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IPA - Renditeobjekt für Neueinsteiger

externe ObjnrVH-2070
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am25.03.2022
Letzte Aktion10.05.2022
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52477
OrtAlsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche255 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße316 m²
Vermietbare Fläche255 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.738 €

Objektbeschreibung

Das hier angebotene MFH hat aktuell folgende Aufteilung und
Beschreibung.

Es besteht aus 6 WE mit folgender Größe und Ertrag.

Wohnung Größe Miete Miete p.qm.

EG rechts 45,00 250,00 5,56

EG links 40,00 240,00 6,00

1. OG links 40,00 240,00 6,00

2. OG links 40,00 240,00 6,00

1. OG rechts 45,00 270,00 6,00

2. OG rechts 45,00 290,00 6,44


255,00 1530,00 6,00


Die auf dem Dach installierte PV Anlage erwirtschaftet einen
ca. Ertrag von 2.500,00 p.a.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2032
Endenergiebedarf: 166.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.03.2032
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das massiv erbaute Gebäude ist voll vermietet und hat somit
keinen Leerstand.

Die Mietverträge sind unbefristet.

Die Fenster wurde erneuert.

Eine Erneuerung der Heizung ist aufgrund des Baujahrs kurzfristig durchzuführen.

Die Wohnungen sind gut und geräumig und haben eine gute Aufteilung bestehend aus

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lage

Alsdorf ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

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