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IPA - 2 Generationenhaus in Eschweiler N ...

externe ObjnrVH-2072
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am25.03.2022
Letzte Aktion06.07.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52249
OrtEschweiler
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße315 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 2FH wurde im Jahre 1929 erbaut und dann im Jahre 1983 durch einen Anbau im EG und OG erweitert.

Es bietet sowohl als Generationenhaus als auch als EFH viel Platz und eine gewachsene Struktur mit gemütlichem Garten.

Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar

Keller

- Wasch / Trockenraum
- Heizungskeller und Hausanschlusskeller
- Vorratsraum

EG ( Wohnung 1 )

- Wohzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit WC
- Gäste WC

OG ( Wohnung 2 )

- Wohzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit WC
- Gäste WC

DG

- großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Staufläche in der Dachschräge

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2023
Endenergiebedarf: 189.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.03.2023
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Aufgrund der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten sind folgende
Bereiche ganz bzw. teilweise erneuert worden.

- Fenster ( mit wenigen Außnahmen )
- Heizung ( Gas )
- Böden im OG und DG

Der Rest des Hauses bedarf - je nach Anspruch der Käufer - ein entsprechende Renovierung ( vor Allem in der Wohnung im EG )

Lage

Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

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