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EFH als DHH mit 2,5 Ebenen sowie Vollunt ...

externe ObjnrVH-2080
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am25.04.2022
Letzte Aktion24.05.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52080
OrtAachen / Haaren
LandDeutschland
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstücksgröße278 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis549.000 €
Währung
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und praktisch geschnittene Doppelhaushälfte liegt in Aachen am Anfang des Stadtteils Haaren in bevorzugter und ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1979 wurde im Jahr 2012 teilweise modernisiert.
Das sehr gut geschnittene, rechteckige und ebene Grundstück hat eine Fläche von 278m².. Das Grundstück ist gartenseits nach Südwesten ausgerichtet und vollständig mit einem soliden grünen Metallzaun (1,6m hoch, Törchen auf der Rückseite) eingefriedet.
Das als Einfamilienhaus genutzte Gebäude bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 136m² und eine Nutzfläche von ca. 68m². Die Wohnfläche verteilt sich dabei über 2,5 Ebenen (EG, OG, DG), während die Nutzfläche im UG liegt. Die Garage ist mit zur Nutzfläche hinzugerechnet.
Die Immobilie bietet insgesamt mit 5 Schlafräumen, einem Wohn- und Eßbereich, einer Küche, einem Bad mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC recht viel Raum und ist daher für große Familien gut geeignet. Hinzu kommt der große geflieste und verputzte Mehrzweckraum im UG mit Heizung und Ausgang zur Kelleraußentreppe sowie mit 2 Fenstern.
Alle drei Ebenen sind mit der bequem begehbaren, durchgehenden Geschoßtreppe (Stahlkonstruktion mit Mahagoni-Trittstufen) verbunden.
Rechts vom Haus - etwas separiert - liegt die Garage mit einem elektrisch betätigten Schwingtor und Seitentür. Zwischen Haus und Garten liegt ein abschließbares Törchen, durch das man bequem in den Garten gelangt.

Im EG liegen der Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe, das Gäste-WC, die Küche und der großflächige Wohn- und Eßbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Diese Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und geht schwellenfrei über in den vollkommen ebenen ringsherum mit Sträuchern und Bäumen bepflanzten Garten. Die Fenster gartenseits verfügen über elektrisch betriebene Rolläden.

Im OG mit der zentral angeordneten Diele liegen drei weitere gut geschnittene und helle freundliche Wohnräume sowie das modernisierte Familienbad mit Dusche, Wanne und Fenster.
Im DG stehen 2 weitere (ein größerer und ein kleinerer) Räume zur Verfügung.

Da das Haus vollständig unterkellert ist, stehen im UG ein sehr großer Mehrzweckraum, einen Abstellkammer, der Heizungsraum mit WM- und WT-Anschluß sowie der Hausanschlußraum / Vorratsraum – alle mit guter Stehhöhe - zur Verfügung. Alle Räume sind von der zentralen Kellerdiele aus erreichbar.

Die bereits erwähnten Modernisierungsarbeiten aus dem Jahr 2012 umfassen:
• Komplett neues Gäste-WC im EG
• Komplett neues Bad im OG mit Dusche und Wanne
• Fliesen und Verputzen des Kellers und des Mehrzweckraums,
• Neue Bodenbeläge in hellem Laminat
• neue Elektroschalter
• elektrisch betätigte Rolläden im Wohnraum mit isolierten Rolladenkästen

Energetische Modernisierungen:
• Neue Isolierverglasung
• Erneuerung des Dachflächenfensters mit Außenjalousie
• Buderus Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung aus 1996; in 2015 umgerüstet auf AE134X

Energieausweis:
Energieeffizienzklasse : F
Endenergiebedarf: 190 kWh/(m²xJahr)
Gültigkeit des Ausweises: 09.01.2030
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Brennwerttherme
Baujahr der Wärmeerzeugers:1996
Baujahr lt. E-Ausweis: 1979

Bezug:
Die Immobilie ist bezugsfrei.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein sehr ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2030
Endenergiebedarf: 190.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.03.2030
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Details der Ausstattung und die genaue Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen, das wir Ihnen gerne auf Nachfrage zusenden.

Lage

Die Immobilie liegt im vorderen Bereich des Aachener Ortsteils Haaren in einer ganz ruhigen Seitenstraße an einem Wendehammer.
Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern auf ähnlich großen Grundstücken und mit ähnlicher Architektur.
Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in AC-Haaren.
In nächster Nähe liegen Kindergärten und Grundschulen.
Die nächste BAB-Anbindung an die A544 liegt auf dem Berliner Ring - weniger als 5 Autominuten entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

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