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IPA - EFH Dürwiss nähe Blausteinsee

externe ObjnrVH-2102
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am20.06.2022
Letzte Aktion07.07.2022
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ52249
OrtEschweiler
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße276 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche154 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Kaufpreis390.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)840 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.270,50 €
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus für Ihre große Familie ?

Hier finden Sie ein großzügiges und gut aufgeteiltes Reiheneckhaus in Eschweiler Dürwiss.

Aktuell mit folgender Aufteilung.

EG

- Wohnzimmer
- Küche
- WC
- Haustechnik
- Garage
- Terrasse

OG

- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Bad
- Abstellraum

DG

- Kinderzimmer 3
- Abstellraum 1
- Kinderzimmer 4
- Abstellraum 2
- Dachterrasse

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2025
Endenergiebedarf: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.05.2025
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Besonders zu erwähnen sind folgende Punkte

- moderne Raumgestaltung
- Familienfreundlich
- ruhige Lage
- moderne Bauweise

Die Außenwände im EG,OG und DG bestehen aus Massivmauerwerken aus Kalkstein gemäß der Statik, einem Wärmeverbundsystem entsprechend EnEV bzw. hochwertiger in WLG 035.
Die Wände zum angrenzenden Haus sind zweischalig mit einer Trennfuge und einer Mineralfaserplatte.
Vorhanden ist ebenfalls ein erhöhter Schallschutz.


Das Dach besteht aus einer Betondecke, Dampfsperre, 16cm Dämmung WLG 035 und einer Bitumendacheindichtung.

Zu den Fenstern ist zu sagen, dass Kunststoff-Fenster in weiß mit Einhandbeschlägen verbaut sind. (Mit einem K-Wert von 1,1 W/m²K).

Alle Fenster im EG (außer Gäste-WC) und OG erhalten aufgesetzte Rollladenkästen mit hellgrauen Kunststoffrollläden.

Die vorhandenen Bödenbeläge bestehen aus Laminat, in den Bädern Fliesen.
(Bad: umlaufend raumhoch gefliest.
Gäste-WC: umlaufend 1,50 m hoch gefliest.)

Verbaut ist eine Gaszentralheizung mit Brennwerttherme im Dachgeschoss mit Außentemperaturfühler.
Die Heizkörper sind als Fertigheizkörper in weiß vorhanden.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Warmwasserspeicher im DG..

Als letzten erwähnenswerten Punkt, gibt es eine Garage mit den Außenmaßen ( ca.7,00 x 3,00 m).

Lage

Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

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