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Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenrath ...

externe ObjnrDG2103
StatusAktiv
Betreuer15
erstellt am20.06.2022
Letzte Aktion05.09.2022
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath / Straß
StraßeBleyerheider Straße
Hausnummer11-13
LandDeutschland
Wohnfläche203 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße545 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche203 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.914 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.914 €
Mieteinnahmen pro Monat1.914 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Das hier angebotene MFH hat aktuell folgende Aufteilung und
Beschreibung:

Es besteht aus 4 WE mit folgender Größe und Ertrag.


EG rechts mit Garage (Wohnrecht) 52,00 Quadratmeter 350,00 €

EG Anbau ,Garage und Grundstück 90,00 Quadratmeter 1.000,00 €

1. OG 68,00 Quadratmeter 456,00 €

2. DG 45,00 Quadratmeter 400,00 €

Die am Haus befestigte Werbeanlage erbringt € 175 im Quartal.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2022
Endenergieverbrauch: 208.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis29.09.2022
Endenergieverbrauch208 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das massiv erbaute Gebäude ist voll vermietet und hat somit
keinen Leerstand.

Die Mietverträge sind unbefristet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert:

1. Heizung mit Warmwasserversorgung
2. Fenster
3. Strom/ Wasserleitungen
4. Zuleitung/ Abwasser Kanal
5. Anstrich Fassade


Die Wohnung im Erdgeschoss sowie 1 Garage sind mit einem Wohn/ Nutzungsrecht belegt.
Beides wurde in der Gesamtmiete und Fläche nicht berücksichtigt.
Das berechtigte Ehepaar ist 84/86 Jahre alt.

Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dirk Galluhn
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Dirk Galluhn
E-Mail: dirk.galluhn@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

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