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Geilenkirchen - Top ausgestattetes schwe ...

externe ObjnrVH-2108
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am27.06.2022
Letzte Aktion04.08.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52511
OrtGeilenkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis560.000 €
Außen-Provisionprovisionsfrei
Währung
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine recht ungewöhnliche und selten anzutreffende Immobilie.

Die wesentlichen Merkmale sind kurz zusammengefaßt folgende:
• Neubau aus 2019
• Sehr gute und ruhige Lage
• 125m² auf einer Ebene, schwellenfrei
• Moderne, elegante und sehr helle Innenausstattung
• offene Architektur
• Sehr gute technische Ausstattung
• 200m² allein nutzbarer Garten

Die Immobilie sollte besonders Menschen ansprechen, die Wert auf ein gepflegtes und geräumiges Ambiente legen und die in Ein- oder Zweipersonenhaushalten leben wollen.

Da dies ein ganz jung fertiggestellter Neubau ist, geht man auch keinerlei Risiken ein bezüglich der Gestehungskosten. Zur Zeit ist es ja so, daß Neubauten wegen der allgemeinen Mangelsituation nicht mehr verläßlich und preissicher kalkuliert werden können. Dieses Risiko haben Sie als Käufer dieser Immobilie definitiv nicht !

Dieses sehr helle und bestens ausgestattete, neue Einfamilienhaus liegt in Geilenkirchen in sehr bevorzugter und ganz ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet. Es wurde im Jahr 2019 fertiggestellt.
Das Haus (Sondereigentum Nr. 3, Miteigentumsanteil von 25/100) ist Teil einer Wohnanlage bestehend aus insgesamt drei miteinander verbundenen, eingeschossigen Wohnhäusern.
Der sehr gut geschnittene, rechteckige und ebene Grundstücksanteil, der dem Haus als Sondernutzungsrecht (SNR3) zugeordnet ist, hat eine Fläche von 408m². Der Garten dieses Grundstücksanteils ist nur von diesem Haus aus zugänglich und hat somit die Funktion eines eigenen Gartens.
Diese Gartenfläche ist im Winkel um das Haus angeordnet und ist nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichtet. Somit hat man je nach Tageszeit immer eine Sonnen-terrasse zur Verfügung.

Der gesamte Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und mit einer immergrünen Hecke eingefriedet.
Das Wohngebäude selbst besteht aus einem älteren Teil und einem komplett neu errichteten Teil, die beide innen vollkommen harmonisch ineinander übergehen. Der ältere, komplett entkernte und vollständig modernisierte Teil ist konventionell gemauert und verfügt über ein thermisch isoliertes Satteldach mit geringer Neigung. Dieser ältere Teil hat einen flachen Kriechkeller. Der neu errichtete Teil ist nach neuester Technik in Holzständerbauweise mit sehr guter thermischer Isolation ausgeführt; dieser Teil ist nicht unterkellert.
Trotz der unterschiedlichen Bauweise wirkt der gesamte Wohnbereich von innen wie aus einem Guß - sowohl, was die verwendeten Materialien als auch die Farben und die Raumaufteilung angeht.

Die Wohnebene bietet insgesamt eine schwellenfreie Wohnfläche von 125m² mit folgender Aufteilung:
• Eingangsbereich mit Garderobe und Sitzbank
• Sehr geräumiges Living mit bodenständiger Verglasung und Schiebetüre mit Ausgang zur Südost-Terrasse
• Ins Living integrierter Medienbereich für TV und Musik
• Offener Eßbereich mit Ausgang zur Südwest-Terrasse
• Offene Küche mit moderner weißer EBK mit zentralem Küchenblock
• Geräumiger Mehrzweckraum
• Geräumiges Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
• Schlafraum
• Privates Bad mit Wanne, ensuite zum Schlafraum
• Abstellraum
• Haustechnikraum im hinteren, abgetrennten Teil der Garage
Die Immobilie bietet somit ein oder zwei Personen mit hohen Ansprüchen den Raum für ein gemütliches und stimmiges Zuhause. Insbesondere die hohen Decken der Wohnräume sorgen mit für ein sehr gutes Raumgefühl.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, wobei die Räume und Bäder individuell durch Thermostate geregelt werden können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2029
Endenergiebedarf: 53.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2029
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Der offizielle Wohnbereich bestehend aus Living, Medienbereich, Küche und Eßplatz; alle diese Räume sind alle offen zueinander gestaltet. Die Räume sind wegen der sehr großen Fensterflächen überdurchschnittlich hell.
Als besonderes Gestaltungselement verbindet der einheitliche Parkettboden in heller, versiegelter Eiche alle Wohnräume miteinander.
Die sehr gut und praktisch geplante Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten fügt sich sehr angenehm und harmonisch in die andere Innenarchitektur ein. Die Küche ist komplett mit weißen Fronten mit Edelstahlgriffen ausgestattet; die Arbeitsplatten sind in mittelgrau holzimitiert ausgeführt.
Die beiden Bäder - ein Bad mit Wanne und elektrisch verstellbarem Dachfenster sowie ein Bad mit schwellenfreier Dusche und manuell verstellbarem Dachfenster - sind einheitlich im Stil zueinander großzügig und attraktiv gefliest.
Rechts vom Haus liegt eine Garage, deren vorderer Teil für Fahrräder etc, genutzt werden kann. Eine Wallbox für E-Kfz ist beantragt. Der hintere Teil dieser Garage ist abgetrennt; dort sind die Heizung, die Haustechnik und die elektrische Pumpe für die Zisterne (3.000 Liter) installiert.. Das Garagentor wird mit Sender elektrisch betrieben.
Die Fläche vor der Garage kann als Kfz-Stellplatz genutzt werden.
Links vom Haus steht ein weiterer Kfz-Stellplatz für dieses Haus zur Verfügung.

Energieausweis:
Der umfangreiche Energieausweis kann gerne auf Wunsch eingesehen werden.
Er ist im Rahmen des Neubaus dieser Immobilie entsprechend der Vorgaben bei Neubauten erstellt worden und daher wesentlich aussagekräftiger als die normalerweise für Bestandsimmobilien erstellten Ausweise.


Fordern Sie hierzu bitte unser ausführliches Exposé an.
Wir senden es Ihnen gerne zu.

Lage

Die Immobilie liegt in Geilenkirchen nördlich des Stadtzentrums auf einer Anhöhe mit reinem Anliegerverkehr.
Die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten stattlichen Einfamilienhäusern mit 1-2 Geschossen.
Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt in Geilenkirchen.
In Geilenkirchen gibt es Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus.
Geilenkirchen hat Bahnanschluß nach Aachen (ca. 30min) sowie nach Köln und Düsseldorf.
Die nächste BAB-Anbindung an die A44 liegt etwa 15 km entfernt bei einer Fahrzeit von ca. 17 Minuten .

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Winfried Hautermann
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Dr. Winfried Hautermann
E-Mail: info@dha-immobilien.de
Tel.: +49 (241) 70 91 935

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