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IPA - EFH plus kleinem Siedlungshaus (zu ...

externe ObjnrVH-2126
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am14.08.2022
Letzte Aktion23.08.2022
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath / Merkstein
LandDeutschland
Wohnfläche206 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße580 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Vermietbare Fläche70 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis645.000 €
Außen-Provision1,785 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Aus Alt mach Neu - modern und mit viel Platz und vielen Möglichkeiten.

Modernes EFH plus saniertem Siedlerhaus. (separate Vermietung möglich )

Bringen Sie Ihre ganze Familie an einem Platz zusammen.

Aktuell bieten die Häuser folgende Aufteilung.

Modernes EFH - Haupthaus

EG

- große Terrasse
- Arbeitszimmer
- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
- Garage
- Wohnzimmer

DG

- Balkon
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer 2
- Ankleidezimmer
- Bad
- Schlafzimmer

Nebenhaus ( Altbestand )

Das Nebengebäude ist in "klassisches" Siedlungshaus der "weißen Siedlung" in Merkstein mit den üblichen Anbauten als Lagerfläche welche ursprünglich der Selbstversorgung dienten.

Das ganze Gebäude wurde mit dem Haupthaus zusammen saniert und ist ideal
als "kleines" Haus in Verbindung zum Haupthaus.

Sowohl für die "ältere" Generation als auch für "erwachsene" Kinder oder auch
zur Vermietung.

Ideal für 2-3 Personen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2032
Endenergiebedarf: 134.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.07.2032
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Haupthaus wurde komplett neu errichtet und modern und energetisch erbaut.

folgende Besonderheiten sind zu erwähnen.

- moderne Bauweise
- hell und offen.
- großes Grundstück - geschützt
- ruhige Lage - familienfreundlich
- sehr guter Zustand.
- 206qm insgesamt ( Altbau ca. 70qm )
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Solarthermie
- Zisterne ( auch für WC und Waschmaschine )

Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

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