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IPA - 2 EFH plus großem Grundstück für e ...

externe ObjnrVH-2128
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am24.08.2022
Letzte Aktion26.09.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52249
OrtEschweiler
StraßeHeistenerstr.
Hausnummer37a
LandDeutschland
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße2.000 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis559.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Freistehende und außergewöhnlich !

Das hier angebotene Architektenhaus passt nicht in die üblichen Raster. Entdecken Sie das Besondere.

Aktuelle bietet das solider erbaute Haus folgende Aufteilung.

Keller

- Hobbykeller mit Ausgang zum Garten
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Diele
- Keller

EG

- Küche mit Arbeitsraum und Zugang zur Garage
- Wohnesszimmer
- Kaminecke
- Terrasse
- Esszimmer
- Diele
- Gäste WC

OG

- Kinderzimmer
- Balkon
- Galerie
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- weiterer Balkon

Ein weiteres - sanierungsbedürftiges - EFH steht ebenfalls auf dem Grundstück. Hier ist eine Komplettsanierung nötig - ein Abriss und Neubau ist leider nicht erlaubt.

Der Bau eines dritten - neuen Hauses ist laut B-Plan im vorderen Bereich erlaubt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2033
Endenergiebedarf: 212.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.06.2033
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das gesamte Grundstück umfasst fast 2.000 qm.

Mit dem hier angebotenen Bestandsobjekt werden ca. 900 - 1.000 qm verkauft.

Die übrige Fläche samt altem EFH ( Abriss ) wird separat veräußert.

Folgende Besonderheiten sind zu erwähnen.

- außergewöhnliche Architektur
- komplett verklickert
- Sonne den ganzen Tag
- direkter Zugang zur Garage.
- großes Grundstück
- ruhige Lage mit unverbaubarem Blick

Lage

Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

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