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AC-City - 3-Zi-Whg mit Eßküche, 1.OG, al ...

externe ObjnrVH-2135
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am06.09.2022
Letzte Aktion10.09.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52064
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete600 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete760 €
Währung
Kaution1.200 €
Stellplatzmiete60 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Die helle, freundliche Wohnung liegt in der Mariabrunnstraße 48, also in der Aachener Innenstadt, in der Nähe der FH Aachen und in der Nähe des Aachener Hauptbahnhofs.
Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß des Haupthauses eines gepflegten, modernisierten Mehrfamilienhauses.
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Zentrale Diele
- Geräumige modernisierte und neu geflieste Wohnküche mit Eßplatz;
- Anschlüsse für WM, WT und Spülmaschine im hinteren Bereich der Wohnküche
- Schlafraum
- Wohnraum
- komplett modernisiertes Bad mit schwellenfreier Dusche
- separates modernisiertes WC

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im UG des Hauses.

Auf dem Gelände steht ein Kfz-Platz zum Preis von 60,- € pro Monat zur Verfügung.

Mietkonditionen:
Miete pro Monat: 600,00 €
Nebenkosten auf der Basis 2020: 160,00 €

Die Wohnung ist frei ab 1. November 2022.


Eine Besonderheit:
Mit der Vermietung dieser Wohnung ist obligatorisch die Übernahme einer einfachen Hausmeistertätigkeit verbunden auf der Basis eines Dienstleistungsvertrags. Dieser Dienstleistungsvertrag sieht ein Honorar von 450,- € pro Monat vor.
Der Mieter dieser Wohnung kann also seine Einkünfte (eine normale berufliche Tätigkeit, Studium, Aus- und Weiterbildung oder Rente) einfach erhöhen.
Voraussetzung ist auch, daß der Mieter über eine gewisse handwerkliche Fertigkeit verfügt und gut deutsch spricht.
Es wird ein längerfristiges Mietverhältnis angestrebt.
Als Mieter stellt sich der Eigentümer eine Einzelperson oder einen Zweipersonen-haushalt vor.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2031
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis04.09.2031
Endenergieverbrauch107 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Die Wohnung verfügt über überdurchschnittlich hohe Decken.
- Der Boden ist mit hellem Laminat ohne Nutzungsspuren belegt.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne elektrische Durchlauferhitzer.
- Die Erwärmung der Wohnräume erfolgt über die hauseigene Gas-Zentralheizung.
- Die Außenhaut des Hauses ist thermisch isoliert mit einem modernen Wärmeverbundsystem.
- Die Fenster aus 2005 sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen. Es gibt keine Rolläden.
- Die Elektroinstallation ist auf dem neuesten Stand. Es gibt TV- und Telefon- / Internetanschluß.
- Alle Wände der Wohnung sind frisch gestrichen.

Lage

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Winfried Hautermann
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Dr. Winfried Hautermann
E-Mail: info@dha-immobilien.de
Tel.: +49 (241) 70 91 935

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