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AC-Burtscheid - Gepflegte 1-Zi-Whg. mit ...

externe ObjnrVH-2137
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am06.09.2022
Letzte Aktion20.09.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52066
OrtAachen / Burtscheid
LandDeutschland
Wohnfläche48 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete530 €
Nebenkosten135 €
Warmmiete665 €
Währung
Kaution1.590 €

Objektbeschreibung

Diese helle und sehr gepflegte Wohnung liegt in der ersten Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses in AC-Süd / Burtscheid. Sie können mit offenem Fenster schlafen – wenn Sie wollen.
Das Haus wurde in 1967 gebaut und laufend instandgehalten. Daher ist der Pflege- und Modernisierungszustand sehr gut.
Die Etagen des Hauses sind über einen Aufzug bequem erreichbar.
Die einzelnen Wohnungen sind praktisch schwellenfrei erreichbar
Das Haus wird über Fernwärme beheizt.

Aufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 48qm ist folgendermaßen aufgeteilt:
• Eingangsdiele mit Garderobenbereich
• Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer (Living)
• Halboffene Küche mit moderner gepflegter, weißer Einbauküche
• Eßbereich
• Bad mit Badewanne
• Abstellraum

Der West-Balkon mit einer Größe von ca. 5qm schließt sich an das Wohn-/Schlafzimmer an und erstreckt sich über die gesamte Breite des Livings.
Zu der Wohnung gehört ein trockener, sehr gut nutzbarer Kellerraum.
Außerdem steht im Untergeschoß ein geräumiger Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2032
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.04.2032
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Besondere Ausstattung der Wohnung und des Hauses:
• Isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2011
• Beheizung über Fernwärme
• Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
• Laminatboden im Wohnraum und Eingangsbereich, kaum Nutzungsspuren
• Küche und Bad gefliest
• Hell und freundlich gefliestes Bad
• Thermische Dämmung der Außenfassade in 2011

Lage

Burtscheid mit seiner sehr guten Nahversorgung gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln in Aachen.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig bequem und streßfrei zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt und an die Einrichtungen der RWTH Aachen.
Die FH Aachen liegt in nächster Nähe.
In direkter Umgebung des Hauses gibt es gepflegte Grünanlagen wie den Ferberpark. Aber auch der weitläufige Aachener Wald ist zur Entspannung oder zum Sport fußläufig gut erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Winfried Hautermann
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Dr. Winfried Hautermann
E-Mail: info@dha-immobilien.de
Tel.: +49 (241) 70 91 935

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