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Gepflegtes EFH (REH) (123qm + Keller) mi ...

externe ObjnrVH-2138
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am06.09.2022
Letzte Aktion07.09.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ52531
OrtÜbach-Palenberg / Boscheln
LandDeutschland
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße325 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises
Währung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1970 liegt in Übach-Palenberg in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße.
Das Haus hat zwei Wohnebenen und eine Vollunterkellerung mit einer Kelleraußentreppe.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen mit separater Zufahrt und mit Wegerecht hinter dem Grundstück. Diese Zufahrt führt links am Haus vorbei und ist von dem Grundstück durch einen Zaun abgegrenzt.

Die gesamte gut geschnittene Immobilie ist ohne jeglichen technischen Mangel.
Bei Verkauf steht das Haus leer bzw. bezugsfrei.

Eine besonders positive Eigenschaft dieses Hauses ist der Übergang vom Living durch den geräumigen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten in den ausgezeichnet und liebevoll angelegten Garten.

Das rechteckig geschnittene, vollkommen ebene Grundstück ist 325m² groß. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet.
Das Grundstück ist komplett und hochwertig eingezäunt.
Es gibt einen Seitenzugang über die Zufahrt zu den beiden Garagen, so daß man den Garten auch direkt von der Straße aus bequem erreichen kann.

Das Gebäude ist gut und zweckmäßig aufgeteilt.
Auch im Untergeschoß sind die einzelnen Kellerräume sehr gut nutzbar; alle Kellerräume sind gut belüftet und trocken. Es gibt keine Feuchtigkeit.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 123m² und einer Nutzfläche von ca. 49m² ist insgesamt folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoß:
- Eingang mit Garderobenbereich
- G-WC
- Küche
- Living mit großen Fenstern und vorgelagertem, großzügigem und beheiztem Wintergarten
- Wintergarten mit doppelter Schiebetür zum Garten
Obergeschoß:
- Zentrale Diele
- 3 Wohnräume
- Bad mit Fenster und Wanne
Untergeschoß:
- Zentrale Diele,
- großer Mehrzweckraum mit Tür zur Kelleraußentreppe mit WM und WT
- Vorratsraum
- Raum für Öltank
- Heizungsraum
- Hausanschlußraum

Besonders hingewiesen werden muß noch einmal auf folgende Merkmale:
• die wirklich aufwendig angelegte Gartenanlage mit Teich, Brücke, Pflasterung der Wege und aufwendige Bepflanzung
• die neuwertige, moderne, helle und komplett ausgestattete Einbauküche
• der großflächige, technisch hervorragende Wintergarten mit Heizung
• die beiden Einzelgaragen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2030
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.01.2030
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Flachdach thermisch neu isoliert und komplett neu abgedichtet.
- Die freie Stirnseite des Hauses ist ebenfalls isoliert mit einem Wärmeverbundsystem.
- Wintergarten mit Radiatoren und Anschluß an die Zentralheizung; zusätzlich separater Kaminofen für Holz. Fliesenboden.
- Der Wintergarten ist vollständig zu öffnen durch doppelte Schiebetüren gartenseits.
- Außenanlage gartenseits sehr hochwertig angelegt mit Sitzplatz und gepflasterten Wegen;
Teich mit Brücke und sehr guter und attraktiver Bepflanzung. Insgesamt äußerst gepflegte Gartenanlage.
- Innentüren in Holz mit Holzrahmen aus dem Baujahr
- Bodenbeläge: Im Wohnraum im EG liegt helles Parkett; im Obergeschoß liegt Teppichboden in den Wohnräumen;
in den Sanitärräumen, in der Küche und im Eingangsbereich liegen Fliesen.
- Bad im OG mit Wanne und Fenster; das Bad wurde vor einigen Jahren modernisiert
- Gäste-WC aus dem Baujahr mit Fenster
- Fenster mit Zweischeibenisolation in weißen modernen Alurahmen; die Rahmen sind gut isolierend technisch einwandfrei;
alle Fenster mit elektrisch angetriebenen Rolläden
- Geschoßtreppen in Beton mit Belag aus Steinzeug.
• SAT-Anlage auf dem Dach
• Hochwertige neue moderne und helle Einbauküche mit Vollausstattung
• Die Kelleraußentreppe ist überdacht und absolut trocken und frei von Putzschäden
• Ölzentralheizung Viessmann Vitorodens aus 2017 mit integrierter WW-Aufbereitung; regelmäßig gewartet: Öltank in Stahl aus 1970 mit ca. 4,5m³ Inhalt

Lage

Das Einfamilienhaus liegt als REH an einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße in Übach-Palenberg, Ortsteil Boschelen in einem reinen Wohngebiet. Die Höchstgeschwindigkeit ist auf 30km/h begrenzt.
Es gibt dort eine normal gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, meist fußläufig erreichbar.
In Übach-Palenberg gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Ebenso gibt es mehrere weiterführende Schulen in der Stadt.
Die Stadt Übach-Palenberg hat eine ausgezeichnete Bahnverbindung nach Aachen
Die nächste BAB-Anbindung an die A44 liegt etwa 10 km entfernt bei einer Fahrzeit von ca. 10 Minuten .

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Winfried Hautermann
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Dr. Winfried Hautermann
E-Mail: info@dha-immobilien.de
Tel.: +49 (241) 70 91 935

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