IPA - Wohnen und Arbeiten unter einem Da ...
| externe Objnr | DG2167 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 |
| erstellt am | 20.12.2022 |
| Auftrag bis | 31.05.2022 |
| Letzte Aktion | 13.01.2023 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Merkstein |
| Straße | Kirchratherstraße |
| Hausnummer | 116 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 316 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 165 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.400 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.400 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Solides freistehendes Wohn/ Geschäftshaus in Herzogenrath / Merkstein, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.- als großzügiges Einfamilienhaus
- als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- als Domizil für Freiberufler mit Wohnmöglichkeit
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2031
Endenergiebedarf: 259.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2031 |
Ausstattung
Das im Jahre 1956 erbaute Wohn /Geschäftshaus liegt zentral im Herzen von Merkstein und bietet auch für die Zukunft viel Platz und diverse Aus- und Umbaumöglichkeiten.Eine Erweiterung der Wohnfläche würde sich im Erdgeschoss anbieten.
Das Ladenokal ( Friseurgeschäft ) kann auch so übernommen werden.
Derzeit liegt folgende Aufteilung vor :
Keller :
- Kelleraum 1
- Kelleraum 2 mit Dusche
- Heizungsraum
- Öltankraum
Erdgeschoß
- Ladenlokal
- Diele
- Treppenhaus
- WC
Obergeschoß
- Diele
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Wohn/ Esszimmer
Dachgeschoß
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
Lage
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.
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