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IPA - Neubau einer exklusiven ETW mit Au ...

externe ObjnrVH-2211
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am31.05.2023
Letzte Aktion26.06.2024
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ52249
OrtEschweiler / Dürwiß
StraßeNagelschmiedstraße
Hausnummer21
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße523 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Wohneinheiten1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Pellet, Öl, Gas, Elektro, Alternativ, Solar, Erdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis270.000 €
Hausgeld200 €
Außen-Provision1,785 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 8 Familienhaus. Die Baugenehmigung liegt vor und der Baustart erfolgt dieses Jahr.

Die mögliche Ausstattung und die Art der Abwicklung, ob als Mietobjekt oder als ETW´s im Einzelverkauf kann
vom Käufer bestimmt werden.

Alle diese Punkte werden in einem persönlichen Gespräch geklärt und besprochen.

Das Objekt wird Ihnen vom Verkäufer "schlüsselfertig" übergeben.

Wir freuen uns über Ihre Anfragen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2033
Endenergiebedarf: 20.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.01.2033
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Wohnbereich und Fußboden:
- Design-Vinyl-Boden
- weiße Raufaser

Balkon und Loggien:
- Sonnenbalkone / Loggien
- Balkone und Loggien mit stilvollem Belag

Sanitäre Einrichtungen:
- bodengleich geflieste Dusche
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller

Parkmöglichkeiten:
- Außenstellplatz (gesondert zu vergüten)

Sicherheit und Komfort:
- barrierefreier Zugang
- Aufzug
- verbesserter Einbruchschutz
- Schlüsselfertig
- Smarthome

Zusätzliche Optionen und Extras:
- individuelle Ausstattungsvarianten
- elektrische Rollläden
- großformatige Fliesen
- Kellerraum

Ein Stellplatz kann zu einen Preis von 15.000 Euro erworben werden

Lage

Dürwiß ist ein Stadtteil von Eschweiler, der sich durch sein ruhiges und dennoch lebendiges Ambiente auszeichnet und ideal für Menschen ist, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen.

Geographisch günstig in der Städteregion Aachen gelegen, bietet Dürwiß einen attraktiven Mix aus suburbaner Ruhe und urbanem Komfort. Die Einwohner genießen die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ein charakteristisches Merkmal von Dürwiß ist die Nähe zur Natur. Zahlreiche Grünflächen, Parks und die nahegelegenen Wälder laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglicht.

Das Neubau-Mehrfamilienhaus in der Nagelschmiedstraße spiegelt den modernen Charakter von Dürwiß wider. Es besticht durch sein zeitgemäßes und nachhaltiges Design und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage in Dürwiß ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.

Die harmonische und freundliche Gemeinschaft in Dürwiß ist ein weiterer Pluspunkt. Hier leben Menschen, die Wert auf einen respektvollen Umgang miteinander legen und sich aktiv für das Wohl des Viertels einsetzen.

Zusammenfassend bietet Dürwiß in Eschweiler eine perfekte Balance aus städtischem Leben und Naturverbundenheit. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die einen hohen Lebensstandard in einer freundlichen und ruhigen Umgebung schätzen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Henning Moewes
E-Mail: moewes@planvoller.de
Tel.: 015201560006
Mobil: 015201560006

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