IPA - 2 FH mit viel Platz und 2 Garagen ...
| externe Objnr | VH-2237 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 05.08.2023 |
| Letzte Aktion | 07.09.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 270 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Ist Ihnen aktuell ein Neubau zu teuer und Sie brauchen viel Platz in einer ruhigen Lage ?Dann finden Sie hier ein Reiheneckhaus mit 2 Garagen in ruhiger aber zentraler Lage von Herzogenrath mit
diversen Umbaumöglichkeiten - Nutzbar als 1 oder 2 FH.
Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar
Keller
- Diverse Abstellräume nebst Heizungsraum
EG
- Wohnzimmer
- Esszimmer / Schlafzimmer
- Küche
- Gäste WC
- Wintergarten
- HWR in der ursprüngliche Garage
- 2 weitere Garagen hinter dem Haus ( Dach muss erneuert werden )
OG
- Bad
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
DG
- Schlafen
- Schlafen
- Bad
- WC
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2033
Endenergiebedarf: 177.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.08.2033 |
Ausstattung
Der aktuelle Zustand des Hauses bedarf in weiten Teilen einer Renovierung - Vor allem im EG.OG und DG werden aktuell bis Ende des Jahres noch von einem Mieter genutzt und sind bereits in einem neueren Zustand.
Je nachdem welche Nutzung gewünscht ist muss jedoch auch hier der Zuschnitt verändert werden.
Ein gewisses Maß an Eigenleistung hilft bei der Verwirklichung des Wohntraums.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Lage
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.
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