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IPA - Zwei nebeneinander liegende Einfam ...

externe ObjnrBG2339
StatusAktiv
Betreuer14
erstellt am03.06.2024
Letzte Aktion13.06.2024
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52249
OrtEschweiler / Weisweiler
LandDeutschland
Wohnfläche259 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße590 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl5

Objektbeschreibung

Zwei nebeneinander liegende Einfamilienhäuser und eine kleine Gewerbefläche zu einem fairen Verkaufspreis.

- Haupthaus mit ca. 154 m²
- Nebenhaus mit ca. 107 m²
- kleine Gewerbefläche mit mehreren Räumen
- abgeschlossene Hoffläche mit Stellplätzen
- gemeinschaftliches Grundstück und Garten
- Als Mehrgenerationenwohnimmobilie möglich
- Ausbaupotenzial/Reserve vorhanden


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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2030
Endenergiebedarf: 184.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.06.2030
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1948 erbaut in den 70-iger Jahren erweitert.
Das seinerzeit genutzte Fleischereigeschäft wurde 1990 aufgegeben und zum Wohnraum umgebaut. Die kleinen gewerblichen Nebenflächen am Grundstück sind jedoch verblieben und können weiterhin so genutzt werden.

Da die Immobilie auf einem gemeinschaftlichen Grundstück steht, ist eine Teilung (Teilerwerb) nicht möglich.

Das Haupthaus mit ca. 154 m² bietet viel Platz für eine große Familie und ist wie folgt aufgeteilt:
EG
- großzügiger Eingangsbereich
- Küche 1
- Esszimmer
- kleines Duschbad
- Flur mit Ausgang zur Hoffläche
OG
- Diele
- Küche 2
- großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Zugang zur Sonnenterrasse
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Nebenraum
SPEICHER über eine Treppe erreichbar
- kann als Dachstudio oder kleine Wohnung ausgebaut werden
TEILKELLER
Die Fenster sind doppelverglast mit Rollläden und die Heizung stammt aus dem Jahr 1992. Der Allgemeinzustand der Immobilie entspricht Ende der 70-iger bzw. teilweise 90-iger Jahre. Hier sind auf jeden Fall einige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert.

Das danebenliegende Einfamilienhaus mit einem separaten Zugang und eigener Hausnummer wurde an das Haupthaus angebaut und modernisiert. In 2017 wurde das Dach gedämmt und die komplette Dacheindeckung erneuert. Das Bad sowie die Räumlichkeiten wurden zeitgleich modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2020 und Heizungsanlage in Jahr 2004 erneuert. Hier kann man direkt einziehen.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 107 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
EG
- Eingang/kleiner Flur
- Wohn-Esszimmer
- offene Küche
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur Hoffläche
OG
- Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad
DG
- großes modernes Dachstudio

Im Angebot stehen noch 2 Hofflächen (separate Einfahrten) mit diversen Stellplätzen sowie mehreren gewerblichen Räumlichkeiten und einem Garten (ca. 120 m²) zur Verfügung.

Lage

Die beiden Häuser befinden sich mitten im historischen Ortskern von Eschweiler-Weisweiler. Die Objekte überzeugen mit einer hervorragenden Lage an einem großen befestigten und begrünten Platz mit einem schönen Weitblick. Die hohe Wohnqualität von Eschweiler-Weisweiler zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte usw.) sind fußläufig erreichbar; auch Kindergärten (400 m und 1,2 km) und Grundschule (1,1 km) sind bequem zu erreichen.

Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn in Richtung Aachen-Köln sowie Mönchengladbach-Düsseldorf. Die Auffahrt zur A4 Eschweiler-Ost ist in nur 2 km, zur A44 Aldenhoven/Jülich in nur 5 km Entfernung erreichbar.

Hinzu kommt eine optimale Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit einer Bushaltestelle, die nur wenige Schritte vom Objekt entfernt ist, sowie die fußläufig erreichbare Euregiobahn, die Düren, Stolberg und Aachen verbindet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Beata Glibic
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Frau Beata Glibic
E-Mail: beata.glibic@ip-aachen.eu
Tel.: 02405 - 6079711
Mobil: 0178 - 86 86 046

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