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IPA - Llichtdurchfluteter 3-Zimmer-Wohnt ...

externe ObjnrVH-2341
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am04.06.2024
Letzte Aktion18.07.2024
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ52457
OrtAldenhoven
LandDeutschland
Etage0,00
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche12 m²
Grundstücksgröße150 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
BodenNach Mieterwunsch
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete1.199,75 €
Nebenkosten287,94 €
Warmmiete1.487,69 €
Außen-Provisiongesetzliche Regelung
Währung
Kaution2 Nettokaltmieten
Stellplatzmiete100 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen, modernen und zeitlosen Wohnungen bieten Lebensfreude und Sicherheit für Jung und Alt.

Sie sind hell und geräumig und vor allem durch die energetische Bauweise ein Stück weit unabhängig von den aktuell und auch zukünftig steigenden Energiepreisen.

Setzen Sie auf Sicherheit für Ihren zukünftigen Wohnraum.

Für die Wohnung im EG - links gilt folgende Aufteilung

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- großes Wohn/Esszimmer mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse
- Bad mit Wanne
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
- separater Kellerraum
- Außenstellplatz

Die Wohnungen werden zum 01.09.2024 bezugsfertig sein und können sofort besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - gerne per Mail.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2034
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.06.2034
Endenergieverbrauch55 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- moderne energetische Bauweise
- 3-fach Isolierverglasung/Wärmeschutzverglasung
- helle und offene Räume
- Fussbodenheizung
- einzelne Mieterkeller plus Wasch /Trockenraum und Fahrradkeller
- moderne Wärmepumpe ermöglicht weniger Abhängigkeit von steigenden
Energiepreisen
- elektrische Rollläden
- große Balkone/Terrassen
- Stellplätze in der TG
- Aufzug
- Barrierefreiheit in allen Wohnungen samt Bädern
- moderne / zeitlose Fliesen in den Bädern / Fluren und Küchen

Lage

Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca. 13.700 Einwohnern im Kreis Düren und besteht aus den Stadtteilen Aldenhoven (mit Pützdorf), Dürboslar, Engelsdorf, Freialdenhoven, Niedermerz (mit Weiler-Hausen, Schleiden (mit Weiler-Langweiler) und Siersdorf. Nachbargemeinden sind Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.Aldenhoven gehört zur sogenannten Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und war bis 1992 Steinkohle- und Braunkohleabbaugebiet. Der nach der Stilllegung der Zeche entstandene Blausteinsee und die um Aldenhoven renaturierte Landschaft zählen heute zu den beliebtesten Freizeitgebieten in der Region.Im Grünen wohnen, Rad fahren und wandern - all dies lässt sich in und um Aldenhoven herum verwirklichen. Mehrere Wander- und Radwanderwege erfreuen passionierte Naturfreunde: Die über 500 km lange Wasserburgenroute führt zu über 130 Burgen im Bereich der Eifel und der Kölner Bucht und die sogenannte Grünroute leitet den Besucher zu den schönsten Stellen Beringens (Belgien), Heerlens (Niederlande) und Dürens. Für Wasser-und Badefreunde bietet sich im Sommer ein erquickendes Bad im Blausteinsee an. Geschichtsbeflissene finden im Bergbaumuseum interessante Informationen zur prägenden Geschichte der Region.Die Infrastruktur von Aldenhoven ist gut: Ärzte, Apotheken und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Aldenhoven verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule.Aldenhoven verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B56 und die L136 und über den Autobahnanschluss Aldenhoven sind die umliegenden Gemeinden und Städte erreichbar. Da Aldenhoven zum Aachener Verkehrsverbund gehört, ist die Stadt über das Busliniennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

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