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IPA - Llichtdurchfluteter 3-Zimmer-Wohnt ...

externe Objnr VH-2355
Status Aktiv
Betreuer 13
erstellt am 22.07.2024
Letzte Aktion 07.11.2024
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 52457
Ort Aldenhoven
Land Deutschland
Etage 0,00
Wohnfläche 94 m²
Nutzfläche 12 m²
Grundstücksgröße 150 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Balkon/Terrasse Fläche 5 m²
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Boden Nach Mieterwunsch
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen, modernen und zeitlosen Wohnungen bieten Lebensfreude und Sicherheit für Jung und Alt.

Sie sind hell und geräumig und vor allem durch die energetische Bauweise ein Stück weit unabhängig von den aktuell und auch zukünftig steigenden Energiepreisen.

Setzen Sie auf Sicherheit für Ihren zukünftigen Wohnraum.

Für die Wohnung im EG - links gilt folgende Aufteilung

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- großes Wohn/Esszimmer mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
- separater Kellerraum
- Außenstellplatz

Die Wohnungen werden zum 01.09.2024 bezugsfertig sein und können sofort besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - gerne per Mail.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2034
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.06.2034
Endenergieverbrauch 55 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- moderne energetische Bauweise
- 3-fach Isolierverglasung/Wärmeschutzverglasung
- helle und offene Räume
- Fussbodenheizung
- einzelne Mieterkeller plus Wasch /Trockenraum und Fahrradkeller
- moderne Wärmepumpe ermöglicht weniger Abhängigkeit von steigenden
Energiepreisen
- elektrische Rollläden
- große Balkone/Terrassen
- Stellplätze in der TG
- Aufzug
- Barrierefreiheit in allen Wohnungen samt Bädern
- moderne / zeitlose Fliesen in den Bädern / Fluren und Küchen

Lage

Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca. 13.700 Einwohnern im Kreis Düren und besteht aus den Stadtteilen Aldenhoven (mit Pützdorf), Dürboslar, Engelsdorf, Freialdenhoven, Niedermerz (mit Weiler-Hausen, Schleiden (mit Weiler-Langweiler) und Siersdorf. Nachbargemeinden sind Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.Aldenhoven gehört zur sogenannten Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und war bis 1992 Steinkohle- und Braunkohleabbaugebiet. Der nach der Stilllegung der Zeche entstandene Blausteinsee und die um Aldenhoven renaturierte Landschaft zählen heute zu den beliebtesten Freizeitgebieten in der Region.Im Grünen wohnen, Rad fahren und wandern - all dies lässt sich in und um Aldenhoven herum verwirklichen. Mehrere Wander- und Radwanderwege erfreuen passionierte Naturfreunde: Die über 500 km lange Wasserburgenroute führt zu über 130 Burgen im Bereich der Eifel und der Kölner Bucht und die sogenannte Grünroute leitet den Besucher zu den schönsten Stellen Beringens (Belgien), Heerlens (Niederlande) und Dürens. Für Wasser-und Badefreunde bietet sich im Sommer ein erquickendes Bad im Blausteinsee an. Geschichtsbeflissene finden im Bergbaumuseum interessante Informationen zur prägenden Geschichte der Region.Die Infrastruktur von Aldenhoven ist gut: Ärzte, Apotheken und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Aldenhoven verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule.Aldenhoven verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B56 und die L136 und über den Autobahnanschluss Aldenhoven sind die umliegenden Gemeinden und Städte erreichbar. Da Aldenhoven zum Aachener Verkehrsverbund gehört, ist die Stadt über das Busliniennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

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