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IPA - Selbstnutzung und Rendite ! - MFH ...

externe Objnr VH-2412
Status Aktiv
Betreuer 13
erstellt am 09.11.2024
Letzte Aktion 30.11.2024
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 52477
Ort Alsdorf
Land Deutschland
Wohnfläche 175 m²
Nutzfläche 125 m²
Grundstücksgröße 759 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 529.000 €
Außen-Provision 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl 4

Objektbeschreibung

Das hier angebotene MFH ist die perfekte Immobilie für den Selbstnutzer, der einen Teil der monatlichen Belastung
über die Unterstützung seiner Mieter realisieren möchte.

Die EG Wohnung mit dem wunderbaren Garten und den Garagen bzw. der kleinen Halle ist Ideal für die Eigennutzung geeignet.

Die Wohnung OG und DG ist gut vermietet und dient der Unterstützung für die zum Kauf nötige Finanzierung des Objektes.

Aufteilung EG

- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Anbau zum Garten
- Küche
- Diele
- Bad

Aufteilung OG

- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad
- Küche
- Diele

DG

- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Bad
- Diele

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2024
Endenergiebedarf: 212.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.11.2024
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Haus wurde vor allem durch den Umbau 2016 von Ein- auf 3FH umfangreich renoviert.

Es befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Sehr ruhige Lage gegenüber einen Park und in einer Sackgasse.

Böden und Ausstattung ist hochwertig, hell und modern.

Das große Grundstück ist gut angelegt und sehr gepflegt.

Ein Neubau auf dem Grundstück ist ebenfalls möglich.

Lage

Alsdorf ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

Kontaktanfrage

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