IPA - Eine Gelegenheit, die man nicht ve ...
| externe Objnr | BG2464 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 10.04.2025 |
| Auftrag bis | 30.10.2025 |
| Letzte Aktion | 29.04.2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren / Arnoldsweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 359 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 296.000 € |
| Außen-Provision | 2 % zuzüglich 19% MWST |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Genießen Sie diesen Sommer im eigenen Zuhause mit Garten!- Ein saniertes Reiheneckhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Ein Grundstück von 359 m² mit schön angelegtem Garten mit 2 Gartenhäuschen
- Eine Garage sowie ein Carport
- Eine Einbauküche sowie 2 Klima/Heizgeräte sind im Preis enthalten
Zögern Sie nicht lange und handeln Sie schnell ...
Bei Interesse melden Sie sich bitte mit IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PER MAIL!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2035
Endenergiebedarf: 156.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.04.2035 |
Ausstattung
Das im Angebot stehende Immobilie wurde im Jahre 1940 erbaut und in 1973 aufgestockt.Diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im der Zeit von 2004 bis 2017 durchgeführt. So z. B. wurden die Bäder erneuert, die Heizung incl. Leitungen in 2012 neu installiert, die Elektrik sowie Fenster (Deifachverglasung mit elektrischen Rollläden) in 2012 erneuert. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Das Garagendach wurde ebenfalls gedämmt.
Zudem hat man das Grundstück komplett mit einem Betonzaun eingefriedet und mit einer Toreinfahrt zum Carport versehen. Der Garten wurde wunderschön angelegt /gestaltet und mit 2 Gartenhäuschen ausgestattet.
Die Sonnenterrasse wurde mit neuen Steinen gepflastert und erhielt eine moderne Überdachung.
Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
EG
Eingang-/Diele
Eine Küche incl. EBK
Ein Eß-/Wohnzimmer
Zugang zur Terrasse um Garten
Duschbad
Waschküche/Vorratsraum
OG
Diele
Ein Schlafzimmer mit großer Terrasse
Ein Ankleideraum, der auch als ein weiterer Zimmer nutzbar ist
Ein Gäste- bzw. Kinderzimmer
Ein Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschtisch
Speicher
Ein großer Raum, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist
Teilkeller mit ca. 20 m²
Eine Garage, ein Carport und toller Garten runden das Angebot ab.#
Lage
Das Objekt befindet sich in Arnoldsweiler, einem Stadtteil und Bezirk der Stadt Düren im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.Das kleine Örtchen liegt am südlichen Rande des Bürgewaldes im Norden des Stadtgebietes. Wenige hundert Meter nördlich vom Ort verläuft auch die Bundesautobahn A4 , nordöstlich liegt der Braunkohle-Tagebau Hambach, der sich mit der Verlegung der A4 der Ortsgrenze nähert. In der Nachbarschaft sind die Orte Ellen und Oberzier, Bürgewald, Merzenich, Birkesdorf und Huchem-Stammeln.
Östlich des Ortes an Haus Rath fließt der Ellbach am nOrt. I Arnoldsweiler gibt es eine katholische Grundschule und Kindergarten.
Die Busse des Rurtalbus, fahren in kurzen Intervallen ab Arnoldsweiler Mitte zum Bahnhof Düren, Birkesdorf, Niederzier und Merzenich und binden den Ort in den öffentlichen Personennahverkehr ein. Zusätzlich verkehrt an Wochenenden ein Nachtbus. An Schultagen verkehrt zudem die Schulbuslinie 240.
Der vom Zentrum von Arnoldsweiler 2,5 km entfernte S-Bahn-Haltepunkt Merzenich verbindet über die S-Bahn-Linie 12 im 20-Minuten-Takt mit Köln Hbf.
Die Nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Düren an der A 4.
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