IPA - Große Wohnimmobilie bestens als M ...
| externe Objnr | BG2465 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 26.04.2025 |
| Letzte Aktion | 02.05.2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Röhe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Nutzfläche | 306 m² |
| Grundstücksgröße | 912 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 494.000 € |
| Außen-Provision | 2 % zuzüglich 19 % MWSt |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 8 |
Objektbeschreibung
Eine super Gelegenheit für eine Großfamilie!Eine geräumige Immobilie, die bestens als Mehrgenerationshaus geeignet ist.
Auch Umgestaltung als 2-Familienhaus möglich.
Ein großer und uneinsehbarer Hof und Garten
2 Garagen, 1 Carport und weitere PKW-Stellplätze.
Kein Sanierungsstau und eine schnelle Abwicklung garantiert.
Sofern Sie sich angesprochen fühlen, so melden Sie sich vorab per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten noch heute und verpassen Sie Ihre Chance nicht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2025
Endenergiebedarf: 182.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.05.2025 |
Ausstattung
Die im Angebot stehende große Wohnimmobilie wurde im Jahr 1920 erbaut. Eine massive Bauweise und gute Bausubstanz sorgt für den guten Allgemeinzustand des Objektes.Die jetzigen Eigentümer haben in der Zeit von 2012 bis 2024 diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu gehören unter anderem:
- dreifachverglaste Fenster mit Rollläden (2024)
- neue Bäder (2012 + 2024)
- größtenteils neue Wasser-/Abwasserleitungen (2014)
- neue Elektroleitungen mit Elektrokasten (2024)
- moderne Innenausstattung (Decken/Fußböden/Wände/Treppen)
- Elektroladestation für E-Auto mit eigenem Stromzähler (2024)
- Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher (2008)
- Dachdämmung und Dachwartung (2024)
- Dämmung des Anbaus (2021)
- Videoüberwachung
Kurz gefasst, so ziemlich alles, daß man jetzt sorgenfrei dort wohnen und leben kann.
Auf jeden Fall hat man in der Immobilie genügend Platz für eine große Familie oder für Mehrgenerationen.
Sowohl im Erdgeschoß, wie auch im Obergeschoß befinden sich jeweils Küchen, die mit Einbauküchen ausgestattet und im Preis enthalten sind. Ebenfalls verfügt jede Etage über ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Eßzimmer und Gäste bzw. Kinderzimmer.
Im Dachgeschoß, der über eine vollausgebaute massive Holztreppe erreichbar ist, befinden sich noch 4 weitere Räume, die zur diversen Zwecken genutzt werden können.
In der Hoffläche stehen 2 Garagen und ein Carport zur Verfügung. Ein direkt nebenan liegender Stellplatz bietet noch weitere Parkmöglichkeiten.
Auf der großen Hoffläche kann man nicht nur Autos parken, sondern man kann die Fläche bestens zur Freizeitgestaltung nutzen, da man von dort aus entweder die überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche oder auch den Garten erreichen kann.
In dem uneinsehbaren , abgezäunten und schön angelegten Garten, kann man sorgenfrei die Kinder spielen lassen, Feste feiern oder einfach entspannen und genießen.
Bilder sagen mehr als Worte...
Mehr erfahren Sie bei einer Besichtigung ...
Lage
Das Objekt befindet sich in Eschweiler, in dem westlichen Stadtteil und liegt in unmittelbarer Stadtnähe (Zentrum von Eschweiler).Das Stadtteil Röhe gilt als wahrscheinlich ältester Rodungsort im Raum Eschweiler. Die katholische Kirche St. Antonius an der Bundesstraße 264 ist ein Erkennungszeichen des Dorfes.
In Röhe befindet sich die bekannte Parkklinik Klinik und Tagesklinik für Psychotherapeutische Medizin. Sie verfügt über 19 stationäre und 14 tagesklinische Behandlungsplätze.
Es gibt für die Kinder eine Grundschule und einen dreigruppigen Kindergarten.
Das Dorfleben wird durch vielfältiges Vereinsleben unterstützt.
Röhe ist ein Stützpunkt des Löschzuges (LZ) 22 der Eschweiler Freiwilligen Feuerwehr. Der Zug besteht aus zurzeit 18 aktiven Mitgliedern und einem Löschgruppenfahrzeug, Typ LF 10/6.
Die Busverbindung ist auch gegeben und wird von den AVV-Buslinien EW4, 28 und 52 der ASEAG bedient (Verbindung unmittelbar mit dem Eschweiler Bushof, den Stadtteilen Aue, Hehlrath, Kinzweiler und St. Jöris sowie mit Aachen und Alsdorf).
Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Eschweiler-West an der A 4 und – etwas entfernter – Broichweiden an der A 44.
Der Bahnhof und Talbahnhof sind auch nicht weit entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken etc. sind in wenigen Auto- oder Busminuten entfernt. Teilweise auch zu Fuß gut und schnell erreichbar.
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