IPA - 2FH in Eschweiler Kinzweiler ( fre ...

externe Objnr	VH-2477
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	22.05.2025
Letzte Aktion	17.08.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler / Kinzweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	67 m²
Grundstücksgröße	657 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	385.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung

Entscheiden Sie nach Ihren Wünschen !

Das hier angebotene 2FH in hervorragender Lage von Eschweiler Kinzweiler bietet Ihnen für die Zukunft alle Möglichkeiten.

Sowohl Vermietung als auch Selbstnutzung sind möglich.

Aktuell bietet das Haus Ihnen folgende Aufteilung

EG (79qm)

- große Terrasse und Wintergarten
- 1 Garage
- Wohnzimmer
- Bad
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

OG (69qm)

- Wohnzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- 1 Garage

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2034
Endenergiebedarf: 335.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung

Das sehr gepflegte 2 FH ist in einem technisch sehr guten Zustand.

Heizung EG und OG aus 2015 und 2016.

Es sind keine Investitionen nötig.

Die EG Wohnung wurde vor kurzem umfangreich reonviert.

Die OG Wohnung bedarf einer einfachen Renovierung sobald der Mieter ( Ende 2025 ) auszieht.

Beide Wohnung werden leer und können sowohl neu vermietet werden ( zu einem angemessenen Mietzins ) oder selbst genutzt werden ab Anfang 2026

Lage

Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.