IPA - gemütliche EG Wohnung in Herzogenr ...
| externe Objnr | VH-2485 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 08.06.2025 |
| Letzte Aktion | 08.06.2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Klein und Fein.Die hier angebotenen EG Wohnung liegt zentral und doch sehr ruhig in einer Stichstraße.
Fußläufig sind Sie sofort im Zentrum und im Bereich aller Einkaufsgelegenheiten des täglich Bedarfs.
Sie ist ideal zu Vermietung als Einstiegsobjekt ohne Risiko oder zu Selbstnutzung für die Generation 60+.
Entscheiden Sie selbst.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar.
- Wohnzimmer
- Balkon
- offne Küche
- Bad
- Kellerraum
- Stellplatz
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2028
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2028 |
Ausstattung
Die Wohnung wurde usprünglich vom Eigentümer bewohnt.Die Ausstattung ist gepflegt. Das Bad wurde bereits renoviert. Ein Einzug ist sofort möglich.
Nutzten Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Termin.
Lage
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.
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