IPA- Anlageobjekt mit Potenzial. Vollver ...
| externe Objnr | BG2495 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 18.06.2025 |
| Auftrag bis | 30.12.2025 |
| Letzte Aktion | 17.07.2025 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Hastenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 234 m² |
| Nutzfläche | 234 m² |
| Grundstücksgröße | 152 m² |
| Vermietbare Fläche | 234 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 292.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.200 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.200 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.200 € |
Objektbeschreibung
Sichern Sie Ihre Zukunft und Ihre Altersversorgung!- Ein vollvermietetes 3-Parteienhaus
- Eine bezahlbare Kapitalanlage auch für einen Privatanleger
- Mieteinnahmen von 14.400,-- € jährlich, steigerungsfähig
- langfristige und nette Mieter, die pünktlich Zahlungen leisten
- kurzfristige Abwicklung und Kauf/Übernahme möglich
Überlegen Sie nicht lange und melden Sie sich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten vorab per Mail.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2035
Endenergiebedarf: 139.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.05.2035 |
Ausstattung
Das im Angebot stehende Objekt wurde im Jahre 1950 erbaut und damals von den Eigentümer mit Familie bewohnt.In 1980 erfolgte ein Umbau und die Modernisierung des Hauses. Im Rahmen der Modernisierung wurden alle Fenster mit Rollläden ausgetauscht, die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen sowie die Bäder erneuert.
Das Dach wurde neu eingedeckt und die Fassade teilweise gedämmt.
Die Heizung wurde im Jahre 2014 über eine Gasbrennwerttherme ersetzt; das Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Ansonsten erfolgen in den letzten Jahren immer wieder kleinere Modernisierungen wie z. B. Neugestaltung der Wände, der Böden, teilweise der Fenster und der Bäder.
Mittlerweile ist das Objekt vermietet und der Eigentümer kümmert sich um die Instandhaltung.
Die jetzigen Mieter würden gerne in den jeweiligen Wohnungen bleiben, wenn dies möglich ist.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
- EG Wohnung, 94,5 m² plus ein Innenhof von 38,5 m² sowie Terrasse von 17,5 m²
- 1. OG, Wohnung mit ca. 94,5 m² sowie Terrasse von ca. 25 m²
- DG, Singlewohnung mit ca. 45 m²
Das Haus ist teilunterkellert. Außenstellplätze sind nicht vorhanden.
Lage
Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil von Eschweiler und zwar in Hasenrath. Westlich von Hastenrath liegen Obstwiesen und der Eschweiler Stadtwald.Im Juni 2008 konnte Hastenrath/Scherpenseel beim Kreiswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ unter zahlreichen Mitbewerbern den 1. Platz belegen.
In den 1990er-Jahren setzte in Hastenrath eine Welle von Einfamilienhausbauten ein.
Hastenrath ist gut mit dem Bus erreichbar und zwar von den Stadtbuslinien EW1 und EW3 der ASEAG und verbindet Hastenrath mit Eschweiler Bushof, Bergrath, Bohl, Volkenrath, Scherpenseel, Werth und Gressenich. Im Tagesverkehr besteht mit beiden Linien ein gemeinsamer Halbstundentakt nach Eschweiler Bushof.
Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Eschweiler-Ost an der A 4, die nächsten Bahnhöfe sind Eschweiler Hbf und der Euregiobahn-Haltepunkt Eschweiler-Nothberg.
Das Zentrum von Eschweiler ist in wenigen Auto- oder Busminuten erreichbar. Es ist voll ausgebautes Mittelzentrum, mit Sitz mehrerer Behörden und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg.
Regelmäßige Großveranstaltungen in Eschweiler sind das Eschweiler Music Festival, ein seit 1992 jedes Jahr stattfindendes Open-Air-Musikfestival mit Kneipenrallye, der Tag des Eschweiler Karnevals um den 11. November mit verkaufsoffenem Sonntag, der Blausteinsee-Cup, die Indeschau sowie der größte Rosenmontagszug der Euregio Aachen/Maastricht/Lüttich.
Das Freizeitzentrum Blausteinsee bietet verschiedene Sportaktivitäten im Bereich Schwimmen, Segeln, Rudern, Surfen, Tauchen und Wandern.
Weitere Sportaktivitäten sind in der 18-Loch-Golfanlage Haus Kambach in Kinzweiler möglich.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Maastricht - Aachen Airport (etwa 40 km), Flughafen Lüttich (etwa 60 km), Konrad-Adenauer-Flughafen Köln/Bonn (etwa 60 km) und Flughafen Düsseldorf International (etwa 80 km, Direktverbindung durch RE). Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über den Regionalexpress und ICE International verbunden (Umsteigen in Aachen Hbf auf ICE).
Das St.-Antonius-Hospital ist das größte Einzelkrankenhaus des Kreises Aachen;
Die Parkklinik Röhe in Eschweiler-Röhe ist auf Psychotherapeutische Medizin spezialisiert.
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