IPA - hohe AFA nutzen !! Gut vermietetes ...
| externe Objnr | VH-2496 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 19.06.2025 |
| Letzte Aktion | 19.06.2025 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 559 m² |
| Nutzfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 1.097 m² |
| Vermietbare Fläche | 559 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.480.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 8.800 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 8.800 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 8.800 € |
| Stellplatzanzahl | 8 |
Objektbeschreibung
Nutzen Sie 3% AFA und profitieren Sie von einem vollvermieteten MFH in verkehrsgünstiger Lage von Alsdorf.Es ist alles angerichtet.
Das hier fertig gestellte 8 FH ist bereit für den kapitalstarken Kapitalanleger und verspricht Rendite und Sicherheit in den nächsten Jahre ohne Risiko.
Die 8 Wohnungen sind hell und freundlich genügen modernen Ansprüchen.
Sie sind zu einem sehr rentablen Preis vermietet.
Die Größen stellen sich wie folgt dar :
EG
- 72 qm
- 65 qm
- 64 qm
OG
- 70 qm
- 63 qm
- 70 qm
Staffelgeschoß
- 74 qm
- 74 qm
8 Stellplätze.
Es besteht ebenfalls die Möglichkeit neben dem Haus ein weiteres projektiertes Objekt zum Festpreis zu erwerben - sprechen Sie uns an.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
Ausstattung
Hier ein paar Ausstattungsmerkmale- Bodentiefe hebe-schiebe Fenster von der Marke Schuco.
- Fußbodenheizung.
- Laminatboden.
- große helle Fliesen im Bad,
- WC Villeroy&Boch
- Armaturen Hansgrohe
- Klingelanlage Videocall (Smart Home) und auch über App steuerbar.
- Wärmepumpe
- 12-22qm Keller zu jeder Wohnung
- 8 Stellplätze
etc.
Lage
Alsdorf ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.1
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