IPA - Provisionsfrei für den Käufer! Gr ...
| externe Objnr | BG2508 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 07.07.2025 |
| Letzte Aktion | 14.07.2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52379 |
| Ort | Langerwehe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Nutzfläche | 306 m² |
| Grundstücksgröße | 528 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Sparen Sie die Maklerprovision und kaufen Sie die Immobilie provisionsfrei!Große Doppelhaushälfte für eine glückliche Familie.
- Ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen
- Vollkeller, Garage und Außenstellplatz
- Großer Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
- Bestens für einen Handwerker geeignet
- Gute Anbindung mit dem Auto, Bus und Bahn
- Interessant für Pendler, aufgrund der Nähe zum Bahnhof
- Eine kurzfristige Besichtigung, Kauf und Einzug möglich
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2034
Endenergiebedarf: 126.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2034 |
Ausstattung
Das Objekt wurde im Jahr 1955 auf massiver Bauweise erbaut. Somit auch eine gepflegte Immobilie mit Potenzial, die noch zum "Strahlen" erweckt werden muß.Die momentane Aufteilung
EG
- Diele/Eingang
- großes Wohn-/Eßzimmer mit Kaminofen und Wintergarten
- eine kleine Küche incl. EBK mit E-Geräten
- Tageslichtbad mit Wanne
1. OG
- Treppenhaus/Diele
- ein großes Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein vorbereitetes 2 Bad (Leitungen, Installationen etc. liegen bereits; das Material ist ebenfalls vorhanden)
- DG
- ein großes Studio
- ein weiterer Raum, der als ein Arbeits- oder Gästezimmer fertiggestellt werden muß
Keller
- Heizungsraum
- Waschküche mit Ausgang zum Garten
- Vorratsraum
- Hobbyraum
Egal ob im Wintergarten, auf der Sonnenterrasse oder in den großen Garten, hier kann man die freie Zeit genießen und entspannen.
Schöne helle Räume, doppelverglaste Fenster mit Rollläden, Parkett-/Fliesen- oder Laminatboden, Einbauküche und ein Kaminofen sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Hier kann man sich Zuhause fühlen...
Eine große Garage mit Abstellraum und Außenstellfläche, eine überdachte Bastellecke im Garten und der schöne große Garten runden das Angebot ab.
Somit gibt es viel Platz und Möglichkeiten um Ihre Wünsche zu verwirklichen...
Einige Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt . So z. B.
- 1985 bis 1990 Fensteraustausch
- 2000 Heizungserneuerung
- 2001 Dacheindeckung und teilweise Dachdämmung
- 2020 Austausch des Warmwasserspeichers
- Erneuerung des Elektro-Sicherungskastens
Lage
Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und den Oberzentren Aachen und Köln und hat eigene Anschlussstelle von der Bundesautobahn 4 Köln–Eindhoven. Von der Anschlussstelle aus verläuft die Landesstraße 12, von Inden im Norden kommend, südwärts durch das Gemeindegebiet bis nach Schevenhütte. Mit Eschweiler im Westen und Düren im Osten ist Langerwehe durch die Bundesstraße 264 Köln–Aachen verbunden. Eine wichtige Anbindung vieler kleinerer Dörfer im Umkreis bildet die Kreisstraße 27 nach Kreuzau.Innerorts wurde die umgestaltete Hauptstraße im Juli 2002 offiziell eingeweiht und bildet die zentrale Einkaufsstraße der Gemeinde.
Der Bahnhof Langerwehe, der nur wenige Schritte vom Objekt entfernt ist, liegt an der Hauptstrecke Köln–Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler Hbf. Zudem ist Langerwehe mit der Euregiobahn über Eschweiler-Weisweiler und Eschweiler-Talbahnhof mit Aachen Hbf parallel zur Hauptstrecke Köln-Aachen verbunden. Entlang dieser Bahnstrecke verläuft der Bahnradweg.
Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus der Linien 28 und 96 (ASEAG) sowie 237, 261, 296 und 297 (Rurtalbus) mit Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler, Schevenhütte und den Nachbarorten verbunden. Zusätzlich verkehrt zu bestimmten Zeiten ein Rufbus, am Wochenende ein Nachtbus.
Langerwehe ist weltbekannt für seine Töpferwaren und unterhält in einem alten Pfarrhaus ein Töpfereimuseum.
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Das Schloss Merode wurde im 12. Jahrhundert erbaut. Es heißt, „Schloss Merode hat so viele Fenster wie das Jahr Tage hat“. Es ist bekannt für einen besonders schönen Weihnachtsmarkt der auf jeden Fall sehenswert ist.
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