IPA - gepflegtes MFH - gut vermietet.
| externe Objnr | VH-2525 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 09.08.2025 |
| Letzte Aktion | 20.08.2025 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Straße | Weissdornstraße |
| Hausnummer | 38 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 326 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 542 m² |
| Vermietbare Fläche | 326 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 950.000 € |
| Außen-Provision | gesetzliche Regelung |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.700 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.000 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.800 € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
Objektbeschreibung
Das im Jahre 2006 modern erbaute 5 FH ist gut sehr gepflegt und hateine gute homogene Mieterstruktur.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergiebedarf: 107.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2028 |
Ausstattung
Die Wohnung ist Teil ein im Jahre 2006 neu erbauten 5 FH.Die Wohnungen sind hell und gepflegt und gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt.
Der Balkon bietet dem neuen Mieter die Ruhe und die Möglichkeit sich zu entspannen.
Lage
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.
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