IPA - Der Anfang ist gemacht ! Einfamili ...
| externe Objnr | DG2563 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 |
| erstellt am | 03.11.2025 |
| Letzte Aktion | 04.12.2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf / Kellersberg |
| Straße | Virchowstraße |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 273 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 1 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 164.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Der Anfang ist gemacht...Das im Jahre 1912 erbaute Einfamilienhaus liegt im ruhig gelegenen Stadtteil Alsdorf/Kellersberg und ist der perfekte Start für die junge Familie.
Es liegt in einer Nebenstraße und bietet auch für die Zukunft viel Platz und diverse Aus- und Umbaumöglichkeiten.
Derzeit liegt folgende Aufteilung vor :
Keller :
- teil unterkellert (1 Kellerraum)
Erdgeschoß
- Diele
- Küche
- Wohn/Esszimmer
- Anbau
- Badezimmer
Obergeschoß
- Flur
- Schlazimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Abstellraum ( evtl. Badezimmer )
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2035
Endenergiebedarf: 286.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.11.2035 |
Ausstattung
Besonderheiten- ruhige Ortslage
- Garage
- Bad und Gasheizung aus dem Jahre 2021
- Dach Neu von 2010
Türen und Fenster sind noch Einfachverglast und mit mit Rollläden ausgestattet.
Insgesamt verfügt das Haus über: Küche, Wohnzimmer/ Esszimmer, Diele, 1 Anbau, 1 Kinderzimmer, 1Schlafzimmer, und ein Badezimmer.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage und die generelle Wärme durch eine Gastherme.
Die Immobilie ist ideal für eine kleine Familie mit einem Kind.
Lage
Alsdorf ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.1
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