IPA - 1-2 FH in bester Lage von Brand
| externe Objnr | VH-2580 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 30.11.2025 |
| Letzte Aktion | 03.12.2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Straße | Grachtstraße |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 420 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene 1-2 Familienhaus in Brand liegt nahe am Naturschutzgebiet und trotzdem zentral.Es wurde im Jahre 1954 erbaut und im Laufe der Jahre vor allem im Inneren liebevoll renoviert.
Aktuell hat es folgende Aufteilung.
Keller
- Stauräume und Öl Heizung
EG
- Bad ( renoviert )
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
OG
- Bad ( renoviert )
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
Der Speicher ist aktuell nicht ausgebaut
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2035
Endenergiebedarf: 235.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.12.2035 |
Ausstattung
Die Aufteilung entspricht aktuelle einem 2 FH, kann aber sehr einfach geändert werden.Fenster und viele Bereiche im Inneren, vor allem die Bäder wurden erneuert.
Das Dach sollte gedämmt werden und auch sonst ist eine energetische Aufbereitung wie z.B. der Heizung sinnvoll.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Lage
Aachen oder auch Bad Aachen ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln, Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und gehört nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 als kreisfreie Stadt zur Städteregion Aachen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Es zählt heute zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das internationale Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.1
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