IPA - 6-Familienhaus für Kapitalanleger ...
| externe Objnr | BG2586 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 27.12.2025 |
| Auftrag bis | 30.06.2026 |
| Letzte Aktion | 06.01.2026 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 358 m² |
| Grundstücksgröße | 3.316 m² |
| Vermietbare Fläche | 358 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 625 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.142 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 625 € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Objektbeschreibung
Ein interessantes Kaufangebot, der sowohl für einen Kapitalanleger, wie auch für eine Großfamilie geeignet ist.- 6 getrennte Wohneinheiten; davon momentan 2 Wohnungen vermietet
- eine große Wiese mit verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern
- ein Garten mit Gästehaus und viel Platz zum Entspannen
- kleinere Nebengebäude/Räume auf der Hoffläche
- PKW-Stellplätze vor dem Haus
- ländlich gelegen, direkt am Naturschutzgebiet
- einige Modernisierungsmaßnahmen notwendig
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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.12.2035
Endenergiebedarf: 104.61 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.12.2035 |
Ausstattung
Das geräumige und außergewöhnliche Wohnhaus wurde wahrscheinlich vor dem Krieg erbaut. Eine massive Bauweise spricht auf jeden Fall für dieses Objekt.Die meisten Sanierungen und Modernisierungen erfolgten im Zeitraum von 1976-1985. So wurden z. B. die Fenster (Doppelverglasung), die Leitungen , die Bäder und der Dachstuhl erneuert. Darüber hinaus wurde natürlich die Wand- und Bodengestaltung im Rahmen der Renovierung ebenfalls auf den neusten Stand gebracht.
Zuletzt vor ca. 3-4 Jahren wurde das Bad des Eigentümers altersgerecht umgebaut und ein Lift vom EG bis 1. Etage eingebaut.
Der Öl-Brenntwertkessel wurde im Jahr 2024 erneuert und sorgt für die Beheizung und für das warme Wasser in allen Wohneinheiten.
Zur Zeit sind 2 Wohneinheiten vermietet für insgesamt 625,-- € monatlich.
Die anderen 4 Wohneinheiten stehen leer.
Geht man von einem Mietpreis von nur 6,-- € pro Quadratmeter, so könnte man für alle Wohneinheiten, für ca. 357 m² eine monatliche Kaltmiete von 2.142,-- € erzielen.
Sollte man das Objekt selbst mit Familie beziehen, so hat man viel Platz und Möglichkeiten, um sich ein Traum zu erfüllen.
So könnte man im Garten ein Kinderspielparadies erschaffen, die Nebenräume für Hobby-, Sport- oder Bastelzwecke nutzen.
Ein schöner Obstgarten mit verschiedenen Obstsorten und Sträuchen macht nicht nur Spaß, sondern spart auch Geld.
Für einen noch anzulegenden Nutzgarten hätte man ebenfalls noch genügend Platz bei der großen Grundstücksfläche.
Kurz gefasst : EIN OBJEKT MIT VIEL POTENZIAL ...
Lage
Das Objekt liegt etwas abgelegen, an der Grenze zum Naturschutzgebiet in Alsdorf- Ofden.Das Naherholungsgebiet Tierpark Alsdorf und Weiher befindet sich auch nicht weit entfernt. Der Eintritt ist dort ist kostenlos und ein Spielplatz für die Kinder ist ebenfalls vorhanden.
Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.
Auch gibt es dort umfangreiche Auswahlmöglichkeiten bei Grundschulen und auch weiterführenden Schulen, Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen sowie Berufskollegs.
Die Stadt ist darüber hinaus in der Region sowie überörtlich bekannt durch das „Alsdorfer Europafest”, das Alsdorfer Frühlingsfest und den Weihnachtsmarkt an der Alsdorfer Burg.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A 44 bzw. A4. Ein vernünftig ausgebautes Busnetz verbindet alle Nachbarstädte und Gemeinden zu welchen Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath zählt.
Die Busverbindungen nach Belgien und in die Niederlande sind ebenfalls vorhanden. Mit den Buslinien erreicht man auch bequem alle Bahnhöfe. Die nächsten DB-Bahnhöfe sind „Eschweiler Hbf“ an der Bahnstrecke Köln–Aachen und „Herzogenrath“ an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach.
In Alsdorf befindet sich eine Psychiatrische Tagesklinik. Die nächsten Krankenhäuser sind das Medizinische Zentrum Kreis Aachen in Würselen und Bardenberg und das St.-Antonius-Hospital Eschweiler.
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