IPA - Moderne Wohlfühloase ! Kernsanier ...
| externe Objnr | BG2683 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 16.10.2026 |
| Auftrag bis | 30.04.2027 |
| Letzte Aktion | 23.10.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Nutzfläche | 46 m² |
| Grundstücksgröße | 310 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 376.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Starten Sie das neue Jahr im eigenen Zuhause !Sie suchen ein bezugsfertiges Eigenheim ohne Sanierungs- und Modernisierungsstau?
Dieses moderne Reiheneckhaus in begehrter Lage bietet Ihnen erstklassigen Wohnkomfort ab dem ersten Tag.
Senden Sie uns eine Email-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse), um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2036
Endenergiebedarf: 91.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2036 |
Ausstattung
Die im Jahr 1982 erbaute Immobilie wurde 2019 im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung durch ein Fachunternehmen umfassend modernisiert.Hier einige Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teils elektrisch, teils manuell)
- Fassadendämmung (Wärmeverbundsystem)
- Neues Dach incl. Isolierung
- Neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Innenausstattung (Decken, Wände und Böden)
- Neues modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Neue Gäste-Toilette
Der Eigentümer hat zusätzlich den Dachstuhl gedämmt und die Gasheizung (Gasbrennwerttherme) mit Warmwasserversorgung im Jahr 2020 erneuert. Alle Fenster wurden mit den nach Maß angefertigten Fliegengitter versehen. Der liebevoll neu angelegter Garten mit Gartenhaus (mit Strom- und Lichtanschluß) sowie eine stillvolle Terrasse mit Glasüberdachung und integrierter Beleuchtung sorgen für ein Wohlgefühl.
Zudem ist das Haus Video überwacht, verfügt über eine Wallbox (in der Garage) und die gemietete Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Die moderne und massive Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung sorgt für erhöhtes Sicherheitsgefühl. Zudem ist das Haus nicht nur durch auf Bewegungsmelder reagierende Kameras gesichert, parallel dazu gibt es auch auf parallele Bewegungsmelder reagierende Außenbeleuchtung.
Eine neuwertige und moderne Einbauküche ist im Preis enthalten.
Die reine Wohnfläche, die auf 2 Etagen verteilt ist, beträgt ca. 106 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß
- Einladender Eingangsbereich/Diele
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
- Moderne Küche mit direktem Zugang zum Garten
- Gäste WC
Obergeschoß
- kleine Diele
- 4 vielseitig nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Toilette
Zusätzlich bietet der Teilkeller, ca. 46 qm genügend Platz für die Haustechnik, sowie diverse Vorrats- oder Abstellmöglichkeiten.
Eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor ( mit Fernbedienung) inklusive installierter Wallbox sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Glasfaseranschluß der Telekom ist vorhanden und auch aktiv.
Lage
Aldenhoven ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im nordwestlichen Teil des Kreises Düren an der Grenze zum Nachbarkreis, der Städteregion Aachen und liegt im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf, direkt an der A 44.Vor dem 1. Januar 1972 gehörte Aldenhoven zum Kreis Jülich. Sie ist ein Teilgebiet der Jülicher Börde und wird begrenzt von den Flusstälern der Rur, der Inde und der Wurm.
Die Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn und von Norden beginnend: Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.
Zur Gemeinde Aldenhoven gehören sieben Ortschaften. Dabei bilden mit Ausnahme von Aldenhoven alle übrigen Ortschaften je einen Gemeindebezirk mit je einem Ortsbürgermeister:
Aldenhoven (mit Pützdorf), Dürboslar, Engelsdorf,
Freialdenhoven, Niedermerz (mit Weiler-Hausen),
Schleiden (mit Weiler Langweiler) und Siersdorf.
Aldenhoven liegt an der B 56 sowie der ehemaligen B 1 (heute L 136) und verfügt über den Autobahnanschluss „Aldenhoven“ auf der A 44. Sie gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Hauptbusverkehrspunkt ist die Haltestelle „Aldenhoven Markt“, die von den Linien 6, 71 und 90 der ASEAG sowie 220, 278 und 281 des Rurtalbus bedient wird. Die Gemeinde wird per Bus mit allen Nachbargemeinden Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Jülich und Linnich verbunden. Außerdem bestehen umsteigefreie Verbindungen nach Aachen und Geilenkirchen. Zusätzlich verkehren zu bestimmten Zeiten ein Rufbus beziehungsweise ein Anruf-Sammel-Taxi. An Schultagen verkehren zudem die Schulbuslinien 274 und 275.
Die Gemeinde ist an mehrere Radwanderwege angeschlossen. Die 524 km lange Wasserburgen-Route verbindet mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht. Die Grünroute führt auf 370 km entlang der schönsten Naturgebiete zwischen Beringen in Belgien, Heerlen in den Niederlanden und Düren in Deutschland durch eines der ehemals größten Steinkohlereviere Europas.
In dem Gemeindegebiet gibt es zwei Grundschulen und zusammen mit der Stadt Linnich eine Gesamtschule.
Sie hat eine eigene Stadtverwaltung und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten etc.
Der Blausteinsee, ein künstlicher See auf dem Gebiet der Nachbarstadt Eschweiler, entstand durch die Auffüllung eines Tagebaurestlochs mit Oberflächenwasser. Heute dient der See als Naherholungsgebiet für die umliegenden Städte. Er wird von einem breiten Grüngürtel umgeben, in dem sich Wanderwege und separate Reitwege befinden.
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