Entwicklungspotential vorhanden - 2 FH i ...
| externe Objnr | VH177 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 18.03.2012 |
| Letzte Aktion | 10.05.2012 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Kohlscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 434 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2,5 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gemäumiges 2FH mit diversen weiteren Möglichkeiten der Entwicklung - auch eine komplette Neubebaung im Bereich des Schuppens ist denkbar und vor allem bautechnisch erlaubt.Der rechte Teil des Hauses ist derzeit frei und kann umgehend bezogen werden - vor allem interessant für eine junge Familie.
Durch die Mieteinnahmen des linken Anbaus ist eine mögliche Vollfinanzierung einfacher zu realisieren - auch ohne Eigenkapital.
Die Aufteilung des bezugsfreien Teil ist folgendermaßen.
EG
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Bad
- WC
OG
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
DG
- Büro
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer 2
Energieausweis
Ausstattung
Das Objekt wurde im Laufe der Zeit saniert und in Stand gesetzt. Der derzeit vermietete Teil hat eine moderne und aktuelle Ausstattung (Fenster, Heizung, Bad etc.)und erzielt dadruch eine für den Ortsteil Straß angemessene Miete.Lage
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.
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