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IPA- Großes 1-2 Familienhaus/ Mehrgenera ...

externe ObjnrBG1648
StatusArchiviert
Betreuer14
erstellt am17.08.2018
Auftrag bis17.02.2019
Letzte Aktion04.09.2018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52351
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße990 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa

Objektbeschreibung

Führen Sie Ihre Lieben nach Hause….
und
tuen Sie etwas für sich und Ihre Kinder ...

Ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau als Mehrgenerationenhaus nutzbar, wartet aus dem Schlaf erweckt zu werden.

Viel Platz zum Wohnen und um die Freizeit zu genießen.

Zentrale aber dennoch ruhige Lage mit guter fussläufig erreichbarer Infrastruktur.

Genau DAS suchen Sie doch !

Eine kurzfristige Abwicklung und Einzug noch im diesem Jahr garantiert!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2028
Endenergiebedarf: 211.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.08.2028
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das ursprünglich 1912 erbaute Haupthaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde im Jahre 1987 komplett saniert, renoviert und zum Teil angebaut.
In diesem Züge wurden die gesamten Wasser-, Abwasser- und Elektro- und Heizungsleitungen erneuert, das Dach wurde neu gedeckt, die Wände wurden durch Klinker isoliert und gedämmt, die Fenster gewechselt und das Bad im 1. OG modernisiert.

Ansonsten wurde nach dieser Umbau- und Sanierungsperiode das Objekt ständig instand gehalten, gepflegt und modernisiert.
So z. B. wurde die Eingangstüre im Anbau letztes Jahr durch eine moderne Sicherheitstüre ersetzt und das Duschbad erneuert. Das Treppenhaus im Haupthaus ist jetzt mit einem hochwertigen Klarlackbelag mit Beleuchtung versehen. Das Wohn-/Eßzimmer bekam schönen Natursteinboden und eine neue moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten und einer Kochinsel mit Theke schmückt den Küchenbereich.

Die ca. 150 m² große Wohnfläche ist die folgt aufgeteilt.

Haupthaus:
EG
- Eingang/Diele
- halb offene Küche
(Einbauküche ist im Preis enthalten)
- Eß-/Wohnzimmer

1. OG
- Diele
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluß
- Evtl. eine zweite Küche oder weiteres Zimmer
(zur Zeit wird dieser Raum als Hauswirtschaftsraum genutzt)

Dachgeschoß
Speicher, ausbaufähig

Keller:
- Heizungsraum
- Vorratsraum/Waschküche
- Kellerraum

Anbau, Erdgeschoß
- Zweiter separater Eingang oder über Küche im Haupthaus erreichbar
- Diele
- modernes Duschbad
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide

Alle Räume sind hell und freundlich und verfügen über doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen, teilweise mit Rollläden oder mit Schlagläden versehen. Die Bodenbelege sind teilweise aus Stein/Fliesen oder Laminat.

Die Heizung - der Brenner- ist über 30 Jahre alt, hat aber sehr gute Werte und laut Schornsteinfeger ist er in einem guten Zustand.
Der Warmwasserspeicher wurde in 2017 erneuert.

Ein geräumiges Vorgarten, eine Hoffläche, drei Garagen und ein Garten mit überdachter Sonnenterrasse runden das Angebot ab.

Rundum ein sehr schönes, großes und massiv erbautes Objekt mit guter Bausubstanz und in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Das das Dach einer der Garagen undicht ist, wird ein entsprechender Kostenvoranschlag für die Instandsetzung vorgelegt. Die Reparaturkosten sind bereits bei der Wertermittlung berücksichtigt worden.

Anschauen lohnt sich ...

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Düren.

Düren ist mit ca. 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln, am Nordrand der Eifel. Sie ist gleichzeitig ein Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

Die durch die Rur durchflossene Stadt wird auch "Das Tor zur Nordeifel" genannt und geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer heutigen modernen Industrie.
Die Stadt liegt zwischen Rhein und Maas am Nordrand der Eifel. In nördlicher Richtung erstreckt sich die Jülich-Zülpicher Börde und im Südwesten liegt die Rureifel mit Deutschlands zweitgrößter Talsperre, der Rurtalsperre, und dem Nationalpark Eifel. Von Süden (Lendersdorf) nach Norden (Merken) durchfließt die Rur das Stadtgebiet.

Das Größte Naherholungsgebiet erstreckt sich rund um das bekannte Schloss Burgau.
Direkt in der Dürener Innenstadt findet man fünf weitläufige Parkanlagen und zwar den Stadtpark auch als Willy-Brandt-Park bekannt und den Theodor-Heuss-Park, den Hoesch-Park, den Konrad-Adenauer-Park und den Park Holzbenden. Weitere Grünanlagen findet man entlang der Rur und in den einzelnen Stadtteilen.
Im Sommer kann man die Freizeit an zwei Badeseen in Gürzenich und Echtz verbringen.

Die Annakirmes findet jedes Jahr Ende Juli bis Anfang August statt und entwickelte sich mit rund einer Million Besuchern zu einem der größten Volksfeste in Deutschland.

Düren wurde durch seine traditionellen produzierenden Gewerbe zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort. Das Wirtschaftsleben im Dürener Raum wurde seit dem 15. Jahrhundert durch das Textilgewerbe, die Papiererzeugung und die Metallverarbeitung bestimmt.

Als „Stadt der Märkte“ profiliert sich Düren auch durch den Handel. Die meisten Einzelhändler haben ihre Geschäftsräume in der Innenstadt, deren Einkaufszone sich von der Wirtelstraße über den Kaiserplatz am Rathaus bis zur Annakirche erstreckt

Düren erreicht man mit dem Auto über:
Bundesautobahn 4
Aachen – Düren – Köln – Olpe – Kreuztal
Bundesstraße 56
Selfkant – Jülich – Düren – Euskirchen – Bonn
Bundesstraße 264
Aachen – Eschweiler – Düren – Köln-Lindenthal
Bundesstraße 399
Düren – Hürtgenwald – Simmerath – Monschau
Wenn man aus Richtung Jülich anfährt, kann man auch die A 44 nutzen.

Über die Bahnstrecke Köln-Aachen ist Düren mit seinem Inselbahnhof an das Eisenbahn­netz angeschlossen.
Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB).

Für die medizinische Versorgung stehen in Düren vier Kliniken zur Verfügung.
Das Krankenhaus Düren an der Roonstraße wird von Stadt und Kreis gemeinsam betrieben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Beata Glibic
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Frau Beata Glibic
E-Mail: beata.glibic@ip-aachen.eu
Tel.: 02405 - 6079711
Mobil: 0178 - 86 86 046

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