IPA - Neuwertige und exclusive Erdgescho ...
| externe Objnr | BG1880 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 30.07.2020 |
| Auftrag bis | 10.01.2021 |
| Letzte Aktion | 28.09.2020 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 11 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Exclusive Erdgeschoßwohnung mit Terrasse, Garten und Garage im Wohnpark Birkesdorf in einem modernen 6-Familienhaus aus dem Baujahr 2019/2020 !- Wohnfläche ca. 115 m²
- große Sonnenterrasse und Garten(Sondernutzung)
- Moderne und hochwertige Ausstattung
- Tolle und neue Nobilia Einbauküche incl. Bauknecht Markenelektrogeräten inclusiv
- Barrierefrei und altersgerechte Nutzung
- Optimale Lage
- Gute Infrastruktur und fußläufig erreichbar
- Garage gegen Aufpreis (12.000,-- €) !
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2028
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2028 |
Ausstattung
Die Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus und hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² . Das Haus wurde in 2019/2020 erbaut. Der Erstbezug fand im Januar 2020 statt.Eine durchdachte und tolle Aufteilung mit einem eigenen kleinen Garten und nebenan liegender Garage mit Keller machen das Angebot perfekt.
Die Aufteilung:
- Großes Wohn-Eßzimmer
- Zugang zu eigenem Garten mit Terrasse und Garage mit Keller
- Offene Küche mit neuer modernen Einbauküche
- Ein Hauswirtschaftsraum
- Geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide incl.Regale
- Ein Kinder- oder Gäste- bzw. Arbeitszimmer
- Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdige und großer Dusche, Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank und WC
- Ein Gäste-WC mit Fenster
- Eine Diele mit Garderobe
Die gemeinschaftlichen Räume für Müll, Trockenraum, Fahrräder und Heizung sowie der Gemeinschaftsgarten stehen jedem Bewohner zur Verfügung.
Eine Hausverwaltung incl. Hausmeister, Winterdienst, Treppenhausreinigung etc. sorgen für Ordnung und Sauberkeit im Objekt.
Die Außenanlage vor dem Haus wird noch in Kürze fertiggestellt.
Hier einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- dunkel graue isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung (außen dunkel, innen weiß)
- elektrische Rollläden an den Fenster
- Insektenschutzgitter an jedem Fenster
- Fussbodenheizung (incl. Verteiler und Wärmemengenzähler)
- Heizung über Luftwärmepumpe
- Moderne und hochwertige sanitäre Einrichtungen
- Zentralle Warmwasserversorgung
- abgehängte Decken mit Halogenspots
- Design Boden in der ganzen Wohnung
- Steinterrasse und Gartenzaun zum Nachbar
Lage
Das Objekt befindet sich am Neubaugebiet Wohnpark Birkesdorf.Mit kurzer Anbindung an den ÖPNV, die Bahn-/S-Bahnverbindungen und in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluß A4 liegt der verkehrsgünstig und doch ruhig am Ortsrand des größten Dürener Stadtteils das Neubaugebiet.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindestagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Krankenhaus sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto und Bus erreichbar.
Das Gebiet verfügt über ein modernes Glasfasernetz und ist somit für die digitale Zukunft bestens ausgestattet.
Herauszuheben ist, daß das ganze neu entstandene Wohnareal mit rund 8.000m² großen Grün-und Freizeitflächen angelegt ist Die direkte Anbindung an die umliegenden Feld- und Spazierwege mit modernen Spiel- und Freizeitgeräten gibt den großen und kleinen Bewohnern einen Ort der Entspannung und des Ausgleichs.
Das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.
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