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IPA - Kleine schnuckelige DG-Wohnung in ...

externe ObjnrBG2021
StatusArchiviert
Betreuer14
erstellt am11.10.2021
Letzte Aktion15.10.2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ52249
OrtEschweiler / Hücheln
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche46 m²
Grundstücksgröße474 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa

Objektbeschreibung

Kleine aber feine Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Gartennutzung in ruhiger Wohnlage von Eschweiler-Hücheln.

Bestens für eine Person geeignet, jedoch max. für 2-Personenhaushalt geeignet.

Vermietete Wohnung an einen soliden und ordentlichen Mieter

Sowohl für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß ausschließlich nur Emailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email) beantwortet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2024
Endenergieverbrauch: 93.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis25.06.2024
Endenergieverbrauch93,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die im Angebot stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des im Jahre 1983 erbauten 3-Familienhauses

Die kleine Dachgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 46 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- kleine Diele mit Abstellraum
- ein innenliegendes Bad mit Wanne
- ein Schlafzimmer
- ein Wohn-/Eßbereich mit offener Küche und Balkon

Ein Keller, ein Gemeinschaftsgarten sowie Waschküche/Trockenraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde vor Kurzem modernisiert und renoviert.
Es wurden die Fenster ausgetauscht (doppelverglaste Kunststofffenster) und der Bodenbelag (Vinyl) erneuert.
Ferner erhielt das Bad einen neuen Waschbecken und eine neue Toilette.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und das Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer.

Die Immobilie ist zur Zeit zu einem Kaltmietzins von 265,-- € vermietet; der Mieter, ein älterer berufstätiger und ordentlicher Mieter bewohnt die Wohnung seit ca. 1 Jahr. Der Mietzins ist auf jeden Fall noch steigerungs-/anpassungsfähig.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Hücheln, südlich der Inde im östlichen Stadtgebiet bei Stadtteil Weisweiler. Zu Eschweiler in der Städteregion Aachen gehört Hücheln seit 1972, davor zu Weisweiler im Kreis Düren.
Am Ortsrand verläuft die umgeleitete B264; die Autobahnanschlussstelle ist „Eschweiler-Ost“ auf der A 4.
Der nächste Euregiobahn-Haltepunkt ist „Eschweiler-Weisweiler“.
Über die Haltestelle „Hüchelner Straße“ wird Hücheln von den AVV-Buslinien 28 und 52 mit Wilhelmshöhe, Weisweiler und „Eschweiler Bushof“ verbunden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Beata Glibic
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Frau Beata Glibic
E-Mail: beata.glibic@ip-aachen.eu
Tel.: 02405 - 6079711
Mobil: 0178 - 86 86 046

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