Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenrath ...
| externe Objnr | DG2103 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 |
| erstellt am | 20.06.2022 |
| Letzte Aktion | 27.09.2023 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Straß |
| Straße | Bleyerheider Straße |
| Hausnummer | 11-13 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 203 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 534 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 203 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.020 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.020 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.020 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene MFH hat aktuell folgende Aufteilung undBeschreibung:
Es besteht aus 4 WE mit folgender Größe und Ertrag.
EG rechts mit Garage (Wohnrecht) 52,00 Quadratmeter 350,00 €
EG Anbau ,Garage und Grundstück 90,00 Quadratmeter 1.000,00 €
1. OG 68,00 Quadratmeter 580,00 €
2. DG 45,00 Quadratmeter 392,00 €
Die am Haus befestigte Werbeanlage erbringt € 144 im Quartal.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2032
Endenergieverbrauch: 208.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.09.2032 |
| Endenergieverbrauch | 208 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das massiv erbaute Gebäude ist voll vermietet und hat somitkeinen Leerstand.
Die Mietverträge sind unbefristet.
Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert:
1. Heizung mit Warmwasserversorgung
2. Fenster
3. Strom/ Wasserleitungen
4. Zuleitung/ Abwasser Kanal
5. Anstrich Fassade
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie 1 Garage sind mit einem Wohn/ Nutzungsrecht belegt.
Beides wurde in der Gesamtmiete und Fläche nicht berücksichtigt.
Das berechtigte Ehepaar ist 84/86 Jahre alt.
Lage
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.
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