IPA - Neuwertige und wunderschöne Dachge ...
| externe Objnr | BG2158 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 10.11.2022 |
| Letzte Aktion | 30.11.2022 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52068 |
| Ort | Aachen / Forst |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 12 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Tiefgarage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Neuwertige, moderne und große Dachgeschoßwohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in der Nähe des Tierparks in Aachen.Modernes 9-Parteienhaus nach KFW 55 "Energie Effizienzhaus"
Aufzug bis in den Keller
Gehobene Ausstattung mit stilvollen und zeitlosen Materialien und incl. hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräten (Nutzgebühr in Höhe von 135,-- €)
Hervorragend auch für ältere Personen geeignet, da alters- und behindertengerecht und mit Aufzug im Haus.
Haben wir Sie Interesse geweckt? Dann melden Sie sich vorab per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Grundvoraussetzung: Schufa ohne negativen Einträge
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2030
Endenergiebedarf: 25.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2030 |
Ausstattung
Der Neubau "Hasenclever" ist in moderner, lichtdurchfluteter Architektur nach KfW 55 Standard gebaut.Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und hat eine Wohnfläche von 133,47 m².
Die Aufteilung:
- ein großzügiges Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche (incl. EBK)
- große Terrasse/Logia mit ca. 12 m²
- ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
- ein Kinderzimmer
- ein Arbeits- oder Gästezimmer oder 2.Kinderzimmer
- ein Master-Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- ein Duschbad
- eine Diele
- ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz (gegen Zahlung von 70,- €).
Eine top moderne und zeitlose weiße Hochglanzküche mit allen Markengeräten von Miele und einer Kochinsel, gehört mit zur Wohnungsausstattung. Hierfür wird eine monatliche Nutzungsgebühr in Höhe von 135,-- € erhoben. Diese Kosten kommen noch zu den angegebenen Nebenkosten noch hinzu.
Die Ausstattung ist gehoben; es wurden hochwertige Materialien verarbeitet.
Schwellenfreie, stillvolle Bodenbeläge und individuell einstellbare Fußbodenheizung, glatt verputzte, gestrichene weiße Wand- und Deckenflächen schaffen ein weitläufiges Ambiente.
3-fach verglaste Fenster aus deutscher Produktion verleihen in anthrazit dem Gebäude von außen Struktur, während im Inneren weiße Rahmen den Räumen Weitläufigkeit vermitteln. Die bodentiefe Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht.
Die Bäder sind modern, großzügig und hell angelegt. Bodengleicher Zugang zur Dusche sowie elegante Installation runden das besondere und auch altersgerechte Bäder ab.
Der Balkon/Loggia bietet Aus- und teils Weitblick ins Grüne und unterstreicht die Vorzüge der Lage.
Darüber hinaus ist die Wohnung mit genügend Steckdosen, Beleuchtungspunkten, SAT Anschlüssen (Gemeinschaftsanlage) und CAT 7 Kabeln ausgestattet.
Das Treppenhaus ist mit großen Fensterelementen und hellen Bodenbelägen offen und einladend gestaltet. Mittig fährt ein Aufzug alle Etagen sowie den Keller und die Tiefgarage an.
Lage
Rund 500 Meter vom Aachener Tierpark entfernt liegt die "Hasenclever" in der beliebten Wohngegend Drimborner Wäldchen.Dieses Viertel besticht einerseits mit seiner ruhigen Stadtlage und der direkten Nähe zu schönen Naherholungsgebieten und andererseits mit seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt und deren Einkaufs- und Kulturangeboten.
Innerhalb des Viertels liegt die "Hasenclever" entlang eines kleinen Platzes. Hinter dem Gebäude ist ein kleiner Park mit öffentlichem Spielplatz. Eine Kita, eine Schule und die ausgedehnten Grünflächen entlang des Beverbaches sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
In einigen hundert Metern Entfernung liegen mehrere Supermärkte, Einzelhändler und verschiedene Bushaltestellen (alle 5 Minuten fahren Busse Richtung Stadtmitte).
Die Entfernungen im Überblick:
ÖPNV
Bus, 190, 400 und 500 (Trierer Str.) Meter
Bahn, Rothe Erde 800 Meter
Autobahn, A 44 bei Brand 3,2 Km
Shopping & Mehr
Aachen Arkaden, 750 Meter
Frankenberger Viertel, 1,5 Km
Burtscheid, 2,9 Km
Aachen Zentrum, 2,9 Km
Belgische Grenze, 6,6 Km
Niederländische Grenze, 9,6 Km
Roetgen (dem Tor zur Eifel), 18,6 Km
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