IPA - 1-2 FH in Würselen in bester Lage
| externe Objnr | VH-2208 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 26.05.2023 |
| Letzte Aktion | 18.06.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Straße | Gerhart-Hauptmann Str. |
| Hausnummer | 15 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Gepflegtes 1/2 FH mit großem Garten in gewachsener Lage.Das hier angebotene 1/2 FH wurde in einem sehr großzügigen Wohngebiet Würselens als 2FH gebaut und überwiegend auch so
genutzt - eine Nutzung als 1 FH ist natürlich auch möglich.
Die aktuelle Aufteilung sieht wie folgt aus
Keller
- Partyraum
- Werkraum
- Heizungsraum
- Waschraum
EG
- Küche
- Wohnzimmer mit Terrasse
- Schlafzimmer / Bügelzimmer
- Küche
- bereits erneuertes Bad
OG
- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
Garage hinter dem Haus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2033
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2033 |
Ausstattung
Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder, vor allem in den technischen Bereichen, erneuert.Im OG ist ein Renovierung im optischen Bereich sinnvoll.
Die Nutzung ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als 2 FH möglich.
Es ist sofort bezugsfrei und nutzbar.
Gerne bieten wir Ihnen die Renovierung zum Festpreis an - sprechen Sie uns an.
Lage
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.
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