IPA - Gepflegtes und älteres Schätzchen ...
| externe Objnr | BG2244 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 22.08.2023 |
| Auftrag bis | 01.03.2024 |
| Letzte Aktion | 26.10.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren / Merken |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 708 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Sie sind schon lange auf der Suche nach einer Immobilie in einer ruhigen und ländlichen Lage?Genau dies haben wir in unserem Angebot.
Eine gepflegte und massiv erbaute Doppelhaushälfte mit Garage, Carport, Hoffläche, Keller und großen Garten können wir Ihnen anbieten.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so melden Sie sich UNBEDINGT ERSTMAL PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2033
Endenergiebedarf: 366.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.08.2033 |
Ausstattung
Das im Angebot stehende Doppelhaushälfte wurde auf massive Bauweise im Jahre 1953/1954 erbaut.Sie bietet genügend Platz für eine Familie.
Teilweise wurde das Objekt sogar als 2-Familienhaus genutzt.
In der heutigen Zeit wird eher eine größere Familie dort einziehen und sich sicherlich wohl fühlen.
Die Räume sind hell und freundlich mit doppelverglasten Fenstern mit Rollläden. Das Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer und bei der Heizung handelt es sich um Nachtspeicheröfen. Eine Umrüstung auf Gasheizung ist aber kein Problem, da der Gasanschluß bereits an der Straße vorhanden ist.
Die Aufteilung:
EG
- Eingang/Diele/Garderobe
- großes Wohn-Eßzimmer (momentan unterteilt in Wohnbereich und Schlafzimmer)
- Küche incl. EBK mit Eßplatz und Zugang zur Wintergarten
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Toilette
1.OG/Dachgeschoß
- Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer (vorher 2-te Küche)
- Hobbyraum
- Toilette
Dachboden/Speicher
Das Haus ist vollunterkellert und besteht aus einem Kellerraum, einem Vorratsraum, einer Werkstatt und einer Waschküche mit Ausgang zur Hoffläche und Garten.
Auf der Hoffläche befindet sich ein Schuppen sowie daran ein angebautes Gartenpartyraum. Ein großer Garten, der direkt an die Felder anschließt sorgt für Ruhe und Entspannung pur.
Eine Garage und ein Carport sowie 2 Außenstellplätze vor dem Haus auf der Auffahrt und ein Vorgarten runden das Angebot an.
Für das Grundstück besteht ein Erbpachtvertrag mit der politischen Gemeinde Merken. Der jährliche Erbpacht beträgt ca. 50.-- €.
Lage
Die Immobilie befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von Düren und zwar in Merken und ist von Wiesen und Feldern umgeben. Östlich des Stadtteiles verläuft die Rur, südlich die Bundesautobahn A 4. Die angrenzenden Gemeinden sind Inden und Niederzier.Die Autobahn-Anschlussstelle A 4 Richtung Köln-Aachen liegt ca. 3,3 km entfernt.
Der Hauptbahnhof ist ca. 6,7 km entfernt. Von dort aus hat man Anschluss in die Richtungen Köln, Aachen, Heimbach/Eifel, Linnich, Jülich und Düren.
Das städtische Radverkehrsnetz verbindet Merken mit den angrenzenden Stadtteilen Hoven und Echtz. Es bestehen Busverbindungen nach Düren (Rurtalbus).
Die Linie 216 verkehrt mindestens im Stundentakt zwischen Düren, Jülich und Inden.
In Merken sind einige interessante Bauwerke vorhanden, die teilweise unter Denkmalschutz stehen.
Es gibt dort zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Jugendheim.
In Merken gibt es eine Löschgruppe der Freiwilligen Feuerwehr mit einem Löschgruppenfahrzeug 10/6 und einem Mannschaftstransportfahrzeug.
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