IPA - Große Doppelhaushälfte auch als Me ...
| externe Objnr | BG2268 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 02.11.2023 |
| Auftrag bis | 01.05.2024 |
| Letzte Aktion | 22.04.2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Weisweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 520 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 327.000 € |
| Außen-Provision | 2 % zuzüglich MWSt vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Große Doppelhaushälfte mit schön angelegten Garten und Koi-Teich in Weisweiler wartet auf den neuen Eigentümer.- Geräumige Wohnimmobilie, die auch als Mehrgenerationenhaus geeignet ist
- Einbauküche sowie Kaminofen und Koi-Teich mit der gesamten Technik inclusive
- Eine Garage und 2 Außenstellplätze
- Solaranlage und Photovoltaik
- Wintergarten, überdachte Terrassen
- Vollkeller und Dachspeicher als weitere Nutzflächen
- Kurzfristige Besichtigung, Abwicklung und Einzug möglich
Die Immobilie wurde von der Überflutung im Jahre 2021 NICHT betroffen!
Sofern Ihr Interesse geweckt wurde, so melden Sie sich bitte unbedingt vorab per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten !
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2033
Endenergiebedarf: 228.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2033 |
Ausstattung
Die massiv erbaute Doppelhaushälfte stammte aus dem Jahr 1957. Die bisherigen Eigentümer haben die Immobilie umfangreich in den letzten 25 Jahren modernisiert und Instand gehalten.Hier einige Modernisierungsmaßnahmen:
- Gas- und Wasserleitungen erneuert
- Dachdämmung
- Neue Bäder
- Neue Fenster, teilweise 2-fach und 3-fach verglast mit teilweise elektrischen Rollläden
- neue Bodenbeläge und Wandgestaltung
- Kaminofen
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2018
- Solaranlage für Warmwasser
- Photovoltaikanlage für den Teich
- Teicherrichtung incl. Technik vor ca. 10 Jahren
- mehrere Überdachungen
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Luftkanalsystem
- Gartenanlage mit Palmen, exotischen Obstbäumen und großer und kleiner Gartenhaus
Die Immobilie, die seinerzeit als 2-Familienhaus gebaut und genutzt wurde, ist inzwischen ein geräumiges Einfamilienhaus geworden. Es sind teilweise kleinere Zimmer zusammengelegt worden. Der Rückbau ist aber durchaus möglich.
Zur Zeit hat das Haus folgende Aufteilung:
- EG/Hochparterre
Eingang/Diele
Gäste WC
kleine Küche incl. EBK
großes Wohnzimmer
Eßzimmer mit Zugang zum großen Wintergarten
1. OG
Diele
großes Schlafzimmer
Gästezimmer
Duschbad mit Fenster
Tageslichtbad mit Wanne
Dachgeschoß
ausgebauter Speicher mit 2 Zimmern
kleiner Heizungsraum
Toilette
Vollkeller
Waschküche
2 große Kellerräume
Toilette
offener Raum mit Zugang nach draußen
Die Etagen sind über einen Treppenlift zu erreichen.
Eine Garage und Auffahrt mit Platz für 2 PKW´s, ein schöner Garten mit Terrassen, Koi Teich, 2 Gartenhäuschen und Schuppen runden das Angebot ab.
Lage
Das Objekt befindet sich in Weisweiler in einer ruhigen Seitenstraße, die von der Überflutung im Jahre 2021 nicht betroffen wurde.Weisweiler ist ein Ort im Rheinischen Braunkohlengebiet und ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Wahrzeichen ist das Kraftwerk Weisweiler.
Weisweiler verfügt über die Auffahrten auf die A 4: "Eschweiler- Ost" und „Weisweiler“.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Langerwehe. Sie wurde zusammen mit der Ortsumgehung Luchem der L12 eröffnet.
Durch den Ortskern verläuft die B 264. Die lang geplante Umleitung dieser Bundesstraße zur Entlastung Weisweilers wurde 2007 als Kölner Straße dem Verkehr übergeben.
Die Euregiobahn verläuft über Weisweiler
Ansonsten fahren die AVV-Buslinien 28, 52, 96 und 98 der ASEAG nach Langerwehe, Inden, Hücheln, Wilhelmshöhe und „Eschweiler Bushof“. Die Buslinie 294 des Rurtalbuses verbindet Weisweiler mit Jülich.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Weisweiler sind jedoch eingeschränkt,.
Man ist aber in wenigen Autominuten oder mit dem Bus in Eschweiler, wo sich diverse Einkaufsgeschäfte, Discounter, Drogerien, Bäckereien etc. befinden.
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