IPA - Gepflegtes 3-Familienhaus in Sonne ...
| externe Objnr | BG-2313 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 14.03.2024 |
| Auftrag bis | 03.09.2024 |
| Letzte Aktion | 15.04.2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Nutzfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 178 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Außen-Provision | 2 % zuzüglich MwSt |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 580 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.608 € |
Objektbeschreibung
Ein gepflegtes und modernisiertes 3-Familienhaus in Sonnenlage mitten in Zentrum von Eschweiler.- Für Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus
- mit teilweisen Option zur Vermietung möglich
- Top Lage und Infrastruktur, Zentrum von Eschweiler;
alle Geschäfte, Ärzte, Ämter etc. fußläufig erreichbar
- Schöne 2 bis 3 Zimmerwohnungen, je ca. 60 m² mit hochwertigen Holzböden
- Möblierung kann übernommen werden; Wohn- und Schlafzimmereinrichtung sowie 2 moderne Einbauküchen aus hochwertigem Vollholz kaum benutzt
- Kein Sanierungsstau
- Eine Kapitalanlage, die sich lohnt und von selbst trägt
Sie sind neugierig oder fühlen sich angesprochen, dann melden Sie sich bitte vorab per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2034
Endenergiebedarf: 150.92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2034 |
Ausstattung
Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus wurde auf massive Bauweise im Jahre 1925 erbaut.Eine gute Bausubstanz sowie die vor Kurzem durchgeführten diversen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zeichnen diese ältere und charmante Immobilie besonders aus.
Hier wurden alle durchgeführten Maßnahmen mit Liebe zum Detail sorgfältig geplant und umgesetzt.
Hier einige Beispiele:
- zwei neue Gasetagenheizungen (2020,2021)
- neue Fenster im gesamten Haus mit Außenrollläden (Fa. Schüco 2020-2022)
- neue Haustür (Fa.Schüco 2020) mit Freisprechanlage (Fa. Siedle)
- neue Holzböden
- zwei neue Bäder (2018, 2021)
- Kellersanierung (2023-2024)
Alle Wohnungen sind hell und freundlich mit hohen Decken und tollem Holzboden. Die doppelverglasten großen Fenster mit Rollläden, die eingebauten Einbauküchen und die modernen Bädern laden zum Einziehen der neuen Mieter ein. Die in den beiden Wohnungen (EG und 1.OG) vorhandene Möblierung kann ebenfalls so übernommen werden.
Die Aufteilung des Hauses:
EG
ein geräumiges Wohn-/Eßzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche incl. Einbauküche und ein Duschbad
1. OG
ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche incl. Einbauküche, ein Duschbad und eine Diele
DG
ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Diele
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Waschküche und drei weitere große Räume, die man als Kellerräume für die Mieter aufteilen kann.
Ein vorhandener Dachboden dient als Ausbaureserve und kann ggfs. ausgebaut werden.
Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung und eigenen Stromzähler. Somit muß der jeweilige Mieter die Gas- (Heizung) und Stromversorgung selbst mit dem Energieversorger abschließen und abrechnen.
Zur Zeit ist die Wohnung auf der ersten Etage befristet vermietet. Auf Wunsch können die Wohnungen im EG und DG vermietet werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in Eschweiler, in einer zentralen Lage.Das Zentrum ist nur paar Meter entfernt und deshalb nur in wenigen Minuten zur Fuß erreichbar. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und das Rathaus befinden sich in der Nähe.
Der Bahnhof und der Bushof sowie die Regiobahn kann man teilweise auch zu Fuß schnell erreichen.
Der Autobahnanschluss an die A 4 oder A 44 ist in ca. 5 Autominuten entfernt.
Eschweiler liegt, angrenzend an den Kreis Düren, am Nordhang der Eifel im Übergang zur Jülich-Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und ist Bestandteil der Euregio Maas-Rhein. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht. Sie ist eine Mittelstadt in der Städteregion Aachen und ein Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion.
Sehenswert sind die zahlreichen Burgen und Herrenhäuser sowie die Inde-Auen und der Blausteinsee.
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