IPA - Blick ins Wurmtal - EFH in bester ...
| externe Objnr | VH-2318 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 05.04.2024 |
| Letzte Aktion | 17.04.2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Straße | An den Quellen |
| Hausnummer | 30 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 580 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 1,785 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Traumblick, Traumlage.Das hier angebotene, freistehende EFH ist das perfekte Familienaus in der perfekten Lage.
Es wurde im Jahre 1980 erbaut und im laufe der Zeit gut gepflegt. Die Ausstattung ist baujahrstypisch und bedarf eines individuellen Updates.
Aktuell stellt sich die Aufteilung wie folgt dar.
EG / UG
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Dusche
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Hausanschlüsse
- Terrasse / Garten
OG
- Elternschlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Bad mit Wanne
- Gäste WC
DG
- Stauraum bzw. Dachzimmer
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2034
Endenergiebedarf: 171.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2034 |
Ausstattung
Wie bereits beschrieben ist das Haus gut gepflegt und weisst keine technischen Mängel auf.Die Ausstattung ist überwiegend dem Baujahr entsprechend.
Folgende Merkmale hier noch einmal erwähnt.
- 2 Vollgeschosse nebst ausgebautem Speicher im DG
- sehr hell und mit viel Platz
- perfekte Lage - zentral und doch ruhig - direkt am Wurmtal
- Garage
- helle großzügige Räume
- 2 Bäder plus Gäste WC
- großer uneinsehbarer Garten
Lage
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.
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